| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 156 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Solar |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Erstbezug |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 2100 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten | 50 € |
| Gesamtmiete | 2350 € |
| Kaution | 5000€ |
| Preis pro m² | 15,06 €/m² |
Zur Vermietung steht eine hochwertig gebaute, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (Erstbezug) in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Niederkassel - Ranzel.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss über drei Ebenen, zukunftssichere Energieeffizienz und eine gehobene Ausstattung (Photovoltaik, Wärmepumpe, Vorbereitung für E-Auto, Fußbodenheizung, elektrische Rolläden).
Die Außenanlagen und der Garten sind weitgehend fertiggestellt und laden zum Entspannen ein.
Im Innenbereich laufen derzeit die letzten Finessen (Bodenbeläge (Vinyl), Fliesen und Innentüren werden aktuell fertiggestellt), sodass einem Einzug ab November / Dezember 2026 nichts im Wege steht.
Weitere Bilder vom Innenausbau folgen mit Fertigstellung der Gewerke.
Bezug: Voraussichtlich November/ Dezember 2026.
Wichtige Hinweise & Kontakt:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit eigenem, geregeltem und ausreichendem Erwerbseinkommen (keine Übernahme durch Jobcenter, Wohngeld oder andere öffentliche Zuschüsse).
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person/Familie bei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Da sich das Haus im Bau befindet, stellen wir Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt gerne die Pläne und Grundrisse zur Verfügung.
Durchdachte Raumaufteilung (5 Zimmer):
Erdgeschoss: Einladender Flur, Gäste-WC, praktischer Abstellraum sowie die große, offene Wohn-Essküche mit zweifachem Zugang zum Garten.
Obergeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Fenster, der sich ideal als Homeoffice / Büro nutzen lässt.
Dachgeschoss: 2 weitere helle Zimmer sowie ein separater Waschraum für Waschmaschine und Trockner und kleinem Wachbecken.
Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wird ein hochwertiger Vinylboden in edler Eichen-Holzoptik verlegt.
Badezimmer: Das Bad wird modern und zeitlos in warmen Beige-Tönen gestaltet.
Moderne Einbauküche bereits montiert (Hinweis: Die Elektrogeräte sind mieterseits zu stellen).
Wallbox für E-Auto wird vorbereitet. Telekom-Glasfaseranschluss liegt direkt im Haus.
Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur direkten Eigennutzung.
Sommer-Komfort-Paket: Fenster mit innovativer Fensterfalzlüftung für eine kontinuierliche, zugfreie Grundbelüftung und ein gesundes Raumklima.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Haus liegt ruhig, aber absolut zentral im Ortskern von Ranzel. Kirche, Schule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Beste Anbindungen nach Köln und Bonn machen die Lage ideal für Pendler.
