Wohnen in Überlingen: Großzügige 3-Zimmer-Oase mit Balkon, Aussicht & 2 Stellplätzen

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Das Gebäude wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2023 umfassend saniert, weshalb sich die gesamte Immobilie heute in einem hervorragenden und sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine hauseigene Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur komfortablen Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus ist jeder Wohneinheit ein eigener, privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zugeordnet.

Für ein rundum sorgenfreies Wohnen sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der die laufende Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt. Er stellt ein dauerhaftgepflegtes Erscheinungsbild sicher und trägt maßgeblich zu einem angenehmen, unbeschwerten Wohnumfeld bei.

Ausstattung laut Anbieter

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,25 m² entfaltet sich ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept, das moderne Ausstattung mit hoher Gemütlichkeit verbindet. Das helle und lichtdurchflutete, ca. 29,60 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Sofabereich sowie einen einladenden Esstisch und führt direkt auf den sonnigen Balkon. Die geräumige Küche lädt zum Kochen ein und kann bei Bedarf mit einer praktischen Einbauküche samt erforderlicher Elektrogeräte ausgestattet werden. Neben dem Hauptwohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: Ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 14,44 m² verspricht erholsame Nächte, während das mit ca. 12,60 m² flexibel nutzbare dritte Zimmer sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein frisch saniertes, großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein einladender Flur mit Garderobenbereich sowie eine behagliche Ganzfußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Sonstiges

Details der Mietaufstellung:
1.140€ Kaltmiete
50€ Einbauküche (falls eine neue vom Eigentümer eingebaut wird)
10€ Keller
105€ Tiefgaragenstellplatz
55€ Aussenstellplatz
1.310€ Kaltmiete/ optional 1.360€ Kaltmiete mit einer neuen EBK
275€ Nebenkosten
1.585€ Warmmiete / optional 1.635€ Kaltmiete mit einer neuen EBK

Die Besichtigung findet voraussichtlich am Samstag, den 29.08.2026 um 11.00 Uhr statt.

Da wir uns für jeden Termin Zeit nehmen möchten, führen wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durch (mit maximal zwei Mietinteressenten pro Termin). Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail, wir melden uns dann gerne bezüglich eines individuellen Zeitfensters bei Ihnen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage in der Uhlandstraße unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich das örtliche Krankenhaus, diverse Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die historische Altstadt von Überlingen mit ihren charmanten Cafés als auch das malerische Bodenseeufer sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Seepromenade lädt Sie zu geselligen Stunden ein. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Verlässlichkeit und ein rundum harmonisches Lebensumfeld legen. Wohnen wo andere Urlaub machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.