Komplettes 1. OG: 2 Wohnungen mit 126 m², eine davon bezugsfrei – ideal zur Zusammenlegung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Dieses Wohnungspaket umfasst das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908: zwei nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m². Eine der beiden Wohnungen ist vermietet, die zweite ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Damit bietet das Paket vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Zusammenlegung beider Einheiten. Mit entsprechender Planung kann so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und zwei Balkonen entstehen, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Alternativ lässt sich die freie Wohnung selbst nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten.

Beide Wohnungen überzeugen durch ihre praktische, spiegelbildliche Raumaufteilung. Die Wohnzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten direkten Zugang zu einem ca. 6,75 m² großen Balkon, die großzügigen Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m² verfügen über angrenzende Abstellkammern. Die separaten Küchen sind mit ca. 10 m² angenehm geräumig und haben jeweils ein Fenster. Die Tageslichtbäder sind mit Eckbadewannen ausgestattet.

Zu beiden Wohnungen gehören eigene Kellerabteile sowie Abstellräume auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.

Sichern Sie sich das komplette 1. Obergeschoss in grüner Lage von Großzschocher, mit laufenden Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Wohnung und echtem Entwicklungspotenzial.

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