| Wohnfläche ca. | 822 m² |
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| Grundstücksfläche | 1207 m² |
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| Kaufpreis | 359.000 € |
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| Preis pro m² | 436,64 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Mehrfamilienhaus in Eickendorf umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit ca. 822,18 m² Gesamtwohnfläche und befindet sich auf einem 1.207 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Neben überwiegend gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen gehört auch eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 129 m² und sechs Zimmern zum Objekt.
Die aktuelle JNK-IST beträgt 32.281,44 € jährlich. Derzeit sind neun Wohnungen regulär vermietet. Eine weitere Wohnung steht aktuell leer, für die bereits ein neuer Mietvertrag vorbereitet wird. Eine Wohnung ist mit einem lebenslangen Mietrecht belegt.
Bei einem Kaufpreis von 359.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen JNK-IST ein Faktor von 11,12 und eine Bruttorendite von rund 9,0 %.
Das Gebäude wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem Fassade und Dämmung im Jahr 2025, Sanitäranlagen, Fußböden und Türen im Jahr 2020, erneuerte Wasserleitungen, Elektrik und Fenster aus dem Jahr 2002 sowie Dachstuhl und Dacheindeckung aus 1989.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Zum Grundstück gehören außerdem ein ca. 15 m² großes Gartenhaus sowie acht Freiplätze, die von den Mietern genutzt werden.
Nach Angaben des Verkäufers sind aktuell keine Reparaturen erforderlich und keine Baumängel bekannt.
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