Rissen - Bungalow mit Entwicklungspotential **courtagefrei**

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieser Bungalow wurde in klassischer L-Form im Jahr 1966 auf einem fast 1.200 m2 großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung errichtet und 1991 durch einen lichtdurchfluteten Anbau mit Kamin erweitert. Die Wohnfläche von ca. 153 m2 verteilt sich auf 5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung, welche ohne Probleme an Ihre Vorstellungen angepasst werden kann. Der Zugang zum Haus ist barrierefrei möglich. Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche verfügt über einen Ausgang zur Frühstücksterrasse nach Osten. Die großen Fensterflächen im Wohnbereich und dem Kaminzimmer lassen viel Tageslicht herein, bieten diverse Zugänge zu den Terrassen und einen wunderbaren Ausblick in den liebevoll und geschützt angelegten Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen weiteren Kaminofen. Der Bungalow ist teilunterkellert mit ca. 56 m2 Nutzfläche, aufgeteilt in einen großen Abstellraum, einen Saunabereich mit Dusche, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum mit integrierter Waschküche. Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Werkstatt/WC.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und renoviert, dennoch sollten Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden, wie z.B. energetische Sanierung, eventuell Bäder und Küche. Glasfaser ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, den Bungalow durch einen Anbau oder ein Staffelgeschoss zu erweitern.

Lage

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Rissen, dem westlichsten Elbvorort von Hamburg, welcher vom Fluglärm verschont wird und einen hohen Freizeitwert bietet. Das nahegelegene Elbufer und die Wittenbergener Heide laden ebenso zu ausgedehnten Spaziergängen ein wie der Forst Klövensteen mit zahlreichen Wanderwegen und seinem Wildpark. Der Ortskern von Rissen mit S-Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte, ein kleiner Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Fachärzten gewähren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Familien mit Kindern bietet Rissen eine Vielzahl an Kindertagesstätten. Die Grundschule Iserbarg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen liegen in bequemer Gehdistanz. Durch den S-Bahnhof Rissen und fußläufig erreichbare Busverbindungen haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und ca. 45 Minuten zum Flughafen.