Attraktive Kapitalanlage mit fünf Mehrfamilienhäusern und Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072467

Dieses attraktive Wohnensemble aus dem Baujahr 1935 sowie 1973 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt verteilen sich 20 Wohneinheiten auf fünf gepflegte Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.049 m². Die Immobilien präsentieren sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugen durch ihre solide Bauweise sowie eine gepflegte Außenwirkung.

Aktuell besteht ein Leerstand von zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 105 m², was einem Leerstandsanteil von etwa 10 % entspricht. Hier eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Neuvermietungen die Mieterträge zu steigern und das vorhandene Ertragspotenzial auszuschöpfen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 80.837 €, sodass bereits eine solide Einnahmebasis vorhanden ist und gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der laufenden Erträge besteht.

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten und gepflegten Zustand und bieten damit eine solide Grundlage für eine erfolgreiche und nachhaltige Vermietung. Den Mietern stehen zu den jeweiligen Häusern zugehörige Gartenbereiche zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und die Attraktivität der Wohnungen langfristig unterstützen. Darüber hinaus ist eine vermietete Garage vorhanden.

Das Wohnensemble eignet sich insbesondere für Investoren, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig vorhandenem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, gepflegtem Erscheinungsbild, attraktiven Außenflächen sowie dem vorhandenen, vergleichsweise moderaten Leerstand schafft gute Voraussetzungen, den Immobilienbestand langfristig wirtschaftlich weiterzuentwickeln und die Ertragskraft nachhaltig zu optimieren.

Lage