| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 274 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 12 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 937 m² |
|---|
| Kaufpreis | 965.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.521,90 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas Mehrfamilienhaus wurde 1955 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 937 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Wellnessbereich. Die bisherigen Eigentümer werden das Erdgeschoss weiterhin bewohnen und zurück mieten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon in sonniger Südwestlage. Die Einheit ist derzeit für 900 € vermietet. Der dazugehörige PKW Stellplatz ist frei.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Wintergarten mit ca. 66 m² Wohnfläche und kann direkt genutzt oder vermietet werden.
Teilmodernisierungen der sanitären Einrichtungen erfolgten 2021. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Nebengebäude. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Koi-Teich rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden nur das Erdgeschoss nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 80 (Sie) und 86 (Er) Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 965.000,- €.
Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 2.400,- €. für das Erdgeschoss und das 1. OG.
Das Dachgeschoss kann zusätzlich vermietet oder selbst genutzt werden.
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