Veröffentlicht am 27.07.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 536 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 18 |
| Grundstücksfläche | 1210 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Saniert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Badezimmer | 8 |
| Kaufpreis | 900.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.679,10 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Immobilie bietet Investoren ein exzellentes "Value-Add"-Potenzial durch gezielte Sanierung und langfristige Bestandsentwicklung.
Substanzstarkes MF-Haus, BJ 1982, 8 Wohneinheiten, davon 2 vermietet, Gesamt-WF: 536,4 m2, großzügiges Grundstück (1210 m2) mit Erweiterungsbaumöglichkeit (Bauamt wurde angefragt) des best. Gebäudes. Hohes Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung der leerst. Einheiten. Gaszentralheizung 2011 saniert.
Exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentl. Verkehr. Gute Nähe zum Bäderdreieck.
Wohnungsgrößen: 2 x 84,12 m2 (saniert, 2 Wohnungen jeweils zusammengelegt), 2 x 90,19 m2, 2 x 80,94 m2, 1 x 28,61 m2, 1 x 27,96 m2. Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon oder Terrasse.
Momentan 2 Wohnungen vermietet, damit die weiteren Wohnungen saniert werden können.
Einige Stellplätze vorhanden. Keller für Lagermöglichkeiten für Mieter vorhanden.
Zustand: 2 Einheiten im UG saniert, EG noch sanierungsbedürftig.
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Vilshofen an der Donau verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zu lokalen Versorgungseinrichtungen und einer serhr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Verkehrslandeplatz Passau-Vilshofen für allgmeine Luftfahrt nur ein paar Minuten entfernt.
Passau ist nur 28 km und Bad Griesbach nur 23 km entfernt.
Ein Standort mit hoher Nachfrage, sowohl für Mieter als auch für zukünftige Immobilienentwickler.
