Großzügige Gartenwohnung mit Wintergarten, Terrasse, Küche und Garage in Traunstein

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet Wohnen im Hauscharakter mit den Vorzügen einer klassischen Mietwohnung. Der eigene Garten, die sonnige Südterrasse sowie der großzügige Wintergartenbereich schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten angeboten wird.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung einer Modernisierung. Unter anderem werden die Elektroinstallation inkl. Sprechanlage sowie Internetleitungen vollständig erneuert, sowie teilweise Böden modernisiert. Eine Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, Elternschlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, sowie Bad und separates WC. Zusätzlich steht ein beheizter großer Wintergartenbereich zur Nutzung zur Verfügung.

Von Wohnbereich und Terrasse gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Die Garage ist unmittelbar an die Wohnung angebunden und ermöglicht kurze Wege für Einkäufe, Fahrräder oder zusätzliche Lagerflächen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter, die Wert auf viel Platz sowie einen privaten Außenbereich legen.

Die Wohnung bietet insgesamt ein Wohngefühl wie ein eigenes Haus mit Garten, Terrasse und großzügigen Zusatzflächen, kombiniert mit den Vorteilen einer klassischen Mietwohnung.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde gezielt modernisiert und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Besonderes Augenmerk lag auf den wesentlichen Komfort- und Sicherheitsmerkmalen: Die Elektroinstallation wurde erneuert, das Badezimmer modernisiert und eine Einbauküche integriert. Gleichzeitig bleibt durch die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zusatzflächen der besondere Charakter der Wohnung erhalten.

Sonstiges

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 vermietbar.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Räume oder Apartments im Gebäude anzumieten. Dadurch lässt sich die Wohnsituation flexibel an veränderte Lebensphasen anpassen, beispielsweise für Homeoffice, heranwachsende Kinder, Gäste, Au-pair, Pflegepersonal oder als Rückzugsort für Arbeiten und Freizeit.

Lage

Lagebeschreibung

Zentral wohnen. Ruhig leben. Den Chiemgau genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Traunsteins. Hier profitieren Sie von einer seltenen Kombination aus zentrumsnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Privatsphäre.

Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten, die Südterrasse und die grüne Umgebung vermitteln beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses auf dem Land, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Lebensqualität des Chiemgaus.

Das Klinikum Traunstein, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Traunsteiner Innenstadt befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch der Campus Chiemgau sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region liegen in kurzer Distanz.

Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die A8 München–Salzburg sowie an den Bahnhof Traunstein. Gleichzeitig eröffnen sich direkt vor der Haustür vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Chiemsee, Alpen, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Region zu einer der lebenswertesten Gegenden Oberbayerns.