Veröffentlicht am 03.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 65 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 409.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 6.292,31 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSchöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit offener Galerie in einem gepflegten wärmeisolierten Wohnhaus (Ziegelbau, über 3 Eingänge mit jeweils nur 6 Parteien) im Herzen von Untermenzing.
2025 wurden weiße Fenster eingebaut mit 3-fach Isolierung (auf den Bildern sind noch die alten Fenster zu sehen).
Die großzügig geschnittene helle Wohnung mit offener Küche (Bestandteil der Wohlung) und moderner Bar (mit integrierten Halogen-Leuchten) besticht durch klare Linien und funktionellem Design. Die offene Galerie mit ihren weiten Durchblicken unterstreicht modernes Wohnen auf zwei Ebenen.
Die Aunahme der Bilder erfolgte bei geringen Tageslicht im Winter.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Galeriewohnung 409.000 EUR + 20.000 EUR Duplexstellplatz = Gesamtpreis 429.000 EUR ohne Maklerkosten
Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon.
Das derzeitige Mietverhältnis ist zum 31.10.2026 gekündigt. Eine frühere Übergabe laut des derzeitigen Mieters ist möglich.
Die Rücklagen für das Gebäude incl. TG betragen ca. 258.000 EUR, wobei sich der Anteil für die Wohnung auf ca. 8.000 EUR beläuft.
PROVISIONSFREI da Privatverkauf
Die Wohnung ist mit Laminatböden und der Küchenbereich, sowie das Badezimmer mit weißen Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC.
Äußerst praktisch ist die abgeschlossene Abstellkammer.
Im Keller ist ein Waschraum vorhanden für einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß
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Untermenzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Im Außenbezirk Münchens gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen vielen Grünflächen, vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das direkte Umfeld ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt. Zur S-Bahnstation sind es ca. 500 Meter und die Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
