Achtung Preisalarm... Wunderschönes Einfamilien o. Zweifamilien / Mehrgenerrationenhaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Traumhafte Doppelhaushälfte mit einem großzügigem Gartenparadies und großem Gartenhaus – ein Wohn- und Freizeitjuwel,
Es ist noch ausbaufähig in Wohnfläche und Anbauten, wie Nachbar links und rechts, natürlich nach Absprache mit dem Bauamt. Große Sanierung in 1987 und 2004,
Fenster, Dach, Bäder, usw.
Die neue Gas-Heizungsanlage in 2024 neu.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte beeindruckt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und bietet auf rund Ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaus oder alle die Wert auf großzügige Nutzflächen legen. Schon beim Eintreten spüren Sie ein wohnliches Ambiente, das durch die harmonische Aufteilung der Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Highlight ist der großzügige Garten mit Gartenhaus der nicht nur als praktischer Abstellraum dient, und ein sehr gepflegt Parkgarten, mit tollen Pflanzen und Bäumen, sondern auch Potenzial für super schöne Partys oder feiern bietet. Hier gibt es zusätzlichen Platz für individuelle Ideen, ein Homeoffice, Hobbyräume oder kreative Freizeitaktivitäten.

Voll unterkellert profitieren Sie von umfangreichen Nutz- und Lagerräumen sowie vielfältigen Möglichkeiten für Hobby, Party Bar, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Der Herzstück der Außenanlage ist der weitläufige Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier wartet eine Weinlaube für tolle warme Sommertage – ideal für Genuss Momente, Familienspiele oder gesellige Grillerlebnisse. Der Garten bietet darüber hinaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie Ihre Traum-Oase ganz nach Ihren Wünschen realisieren können. Ja jetzt schon park ähnlich angelegt und gepflegt ist. Alle Angaben sind nur circa Maße, exakte Ausmessung vor Ort möglich.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine überlange Garage – nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch perfekte Voraussetzungen für Hobbyhandwerk oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte großzügige Nutzflächen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Garten- und Freizeitparadies – eine Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung laut Anbieter

Die Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Laminat Fliesen Teppich Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert, Bar sowie Garten Haus möbliert bleiben auf wünsch da. Das Dach ist Top...

Sonstiges

Mit einer geringen Renovierungsbedarf, können Sie sofort einziehen, die Heizung ist knapp anderthalb Jahre alt, es ist ein sehr gepflegtes aber natürlich in die Jahre gekommen ist Haus, ein bisschen Hand anlegen und Hübsch machen muss man schauen.

Lage

Lagebeschreibung

Brühl Vochem ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Brühl am Rhein-Erft-Kreis / Köln Süd, im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Die am linken Rheinufer gelegene Stadt Brühl zählt rund ca. 75.000 Einwohner und gliedert sich in die Stadtteile Kierberg, Hürth Fischenich. Vochem liegt auf einer Vorhügelkette mit viel grün umgeben, im Norden grenzt der Stadtteil von Hürth. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort besonders attraktiv: Über die östlich gelegene A 555 sowie die westlich verlaufende A 4, A 61 sind beide Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bus und Bahnhaltestellen zur Verfügung; die nahe Straßenbahnlinien verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn. Die Nahversorgung im Stadtgebiet Brühl ist gut aufgestellt: Mehrere Supermärkte, darunter neu eröffnete Aldi, REWE-Märkte, decken den täglichen Bedarf der Bevölkerung zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit Schützenkameradschaft, Freiwilliger Feuerwehr und Karnevalsgesellschaften, das den Stadtteil als gewachsene und lebendige Gemeinschaft auszeichnet.