| Wohnfläche ca. | 67 m² |
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| Zimmer | 2 |
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| Kaufpreis | 85.860 € |
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| Preis pro m² | 1.273,70 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Haus A einer gepflegten Wohnanlage am Ahornring in Walsrode, die aus drei Mehrfamilienhäusern (Haus A, B und C) besteht und ab 1992 errichtet wurde. Die Gebäude verfügen über Flachdächer und eine helle Putzfassade, die Fenster sind in Kunststoffausführung, und jedes Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1994) beheizt. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die angebotene Wohnung liegt im II. Obergeschoss rechts von Haus A und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,41 m². Sie ist als Wohnungseigentum (WEG) mit entsprechendem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück ausgewiesen.
Da die Wohnung die dauerhaft vermietet ist, wird als Kapitalanlage angeboten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 410 € monatlich, hochgerechnet auf das Jahr also 4.920 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Angebotspreis von 85.860 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,7 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa dem 17,5-fachen der Jahresmiete – eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger, die von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten (unverbindliche Kurzrechnung ohne Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten).
Bei der Wohnanlage Ahornring handelt es sich um einen größeren, vollständig vermieteten Wohnungsbestand.
Über die hier angebotene Einheit hinaus stehen aus demselben Bestand weitere vermietete Wohnungen einzeln zum Erwerb zur Verfügung – nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.
Instandhaltungs-/ Sanierungsbedarf besteht vor allem im Bezug auf die Flachdächer und Balkone. Über entsprechende Maßnahmen wird in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Januar 2027 entschieden.
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