Geräumiges Reihenendhaus in Waldenbuch

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Lichtdurchflutetes Familienglück: Gepflegtes Reihenendhaus mit Dachterrasse und Studio

Reihenendhaus Baujahr 2003, das auf ca. 172 m² Wohnfläche viel Platz bietet, für ein modernes und entspanntes Familienleben. Das durchdachte Raumkonzept passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an – ob als Kinderbereich mit eigenem Bad im OG oder als repräsentatives Arbeitszimmer im UG. Hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen und Wohlfühlen

Das EG empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse. Die offene, helle Küche ist ideal für die Zeit mit der Familie und den Empfang von Gästen. Vom Flur aus erreichen Sie die Eingangstür, eine praktische Gästetoilette sowie einen Abstell- / Garderobenraum für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Integrierte Deckenstrahler garantieren eine flexible und stimmungsvolle Beleuchtung. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet mit Kirschholzparkett und feinem Rauputz an den Wänden ein warmes und dennoch modernes Ambiente. Der restliche Bereich des EG ist mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Obergeschoss: Flexibler Raum für die Familie

Das OG bietet eine funktionale Aufteilung mit drei hellen Zimmern, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein, integrierte Deckenstrahler sorgen abends für eine gezielte Ausleuchtung. Ein modernes Tageslichtbad mit Fenster, moderner Duschkabine, WC, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank. Ein kleiner, praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage. Durchgehendes Buchenparkett verbindet alle Räume optisch und schafft ein harmonisches, einheitliches Wohngefühl.

Dachgeschoss: Privates Refugium mit Fernblick

Das DG besticht durch ein großzügiges Studio, mit Buchenparkett und praktischen, geräumigen Einbauschränken mit Schiebetüren. Dachfenster und bodentiefe Fenster zur Dachterrasse hin sorgen für eine exzellente Belichtung. Ein großes Hauptbad mit Badewanne, moderner Duschkabine, WC, zwei Waschtischen mit Spiegelschrank und einem Einbauschrank lässt keine Wünsche offen. Die überdachte Dachterrasse mit Holzdielenboden bietet einen traumhaften Fernblick über Waldenbuch und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Untergeschoss: Vielseitiges Raumangebot und Stauraum

Das UG überrascht mit einem großzügigen, hellen Zimmer, das dank eines großen Fensters zum Garten hin optimal belichtet und mit Buchenparkett ausgestattet ist – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Jugendzimmer. Ein direkt angrenzendes, großes Bad mit Fenster, moderner Duschkabine, Waschtisch, Spiegelschrank und WC bietet hier zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einem Waschbecken, sowie zwei großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum oder Platz für eine Hobbywerkstatt.

Treppenhaus: Stilvolles Verbindungselement

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das offene Treppenhaus. Eine stilvolle Treppe aus massiver Buche verbindet die verschiedenen Wohnebenen. Im Erdgeschoss wie auch im Dachgeschoss sorgen moderne Glasschiebetüren für maximale Flexibilität in Bezug auf Privatsphäre, Energieeffizienz und Raumaufteilung.

Außenbereich & Garage: Ihr privates Idyll

Der Hauseingang erfolgt über einen gepflegten Zugangsbereich mit viel Grün. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Auf die große, einladende, teilüberdachte Terrasse mit Holzdielenboden und in den Garten gelangt man direkt aus dem Wohn-Essbereich oder praktisch durch die Garage. Auf der Terrasse und im Garten sorgt der dichte natürliche Sichtschutz durch viel Grün für maximale Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung laut Anbieter

• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Einbauküche
• 1 Gäste-WC
• 3 Bäder, 1 Badewanne, 3 moderne Duschkabinen, 4 moderne Waschtische
• Doppelverglasung
• Elektrische Rollläden im EG und OG Südseite
• Elektrisches Garagentor
• Glasfaseranschluss, Kabelanschluss
• Balkonkraftwerk Photovoltaikanlage
• Starkstromsteckdose zum Laden eines E-Autos
• 2 Außenwasserhähne

Sonstiges

Diese Exposé-Dokumentation dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Messabweichungen möglich. Alle Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung, Energieausweis und sonstigen Merkmalen wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Abweichungen von ±5 % sind bei den Maßen möglich. Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen und Verträge. Der angegebene Kaufpreis kann sich ändern,
insbesondere bei veränderten Rahmenbedingungen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Gehminuten zum Hasenhof (Sportplätze, Waldkindergarten etc.), zum Wald und zur Bushaltestelle und Paketstation. Zum nächsten Kindergarten und zu mehreren Spielplätzen sind es weniger als 5 Minuten zu Fuß. Die Oscar-Schwenk-Schule und das Einkaufszentrum
Kalkofen sind in 10 Gehminuten erreichbar.