| Grundstücksfläche | 3436 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 2452 m² |
| Kaufpreis | 1.799.000 € |
|---|---|
| Provision | 7,14% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einer Gesamtfläche von 2.452,68 m² sind derzeit 1.257,65 m² vermietet.
Aus den bestehenden Mietverhältnissen einschließlich der Stellplatzentgelte werden aktuell 88.835,52 € pro Jahr erzielt.
Besonders interessant ist das noch vorhandene Vermietungspotenzial: Weitere 1.195,03 m² stehen derzeit leer bzw. sind nicht zugeordnet.
Damit ist knapp die Hälfte der vorhandenen Fläche noch nicht ertragswirksam.
Bei erfolgreicher Vermietung dieser Flächen besteht die Möglichkeit, die derzeitigen Einnahmen erheblich zu steigern.
Bei Vollvermietung sehen wir ein jährliches Mietpotenzial von rund 160.000 € - 170.000 €.
Die Immobilie verfügt über einen vielseitigen Mietermix und unterschiedlich nutzbare Büro-, Gewerbe-, Lager-, Sport- und Veranstaltungsflächen.
Zusätzlich werden Einnahmen aus Außenwerbeflächen erzielt. Die unterschiedlichen Flächengrößen ermöglichen eine flexible Vermietung und sprechen verschiedene gewerbliche Nutzergruppen an.
Die Zahlen sprechen für das Objekt: Bereits heute werden 88.835,52 € jährlich erzielt, obwohl 1.195,03 m² Fläche noch nicht vermietet bzw. zugeordnet sind.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, die nicht nur eine laufende Rendite suchen, sondern durch aktives Vermietungsmanagement zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial erschließen möchten.
Detaillierte Informationen zu Mietverhältnissen, Flächenaufteilung und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
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