HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG | 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder und so viel mehr!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit edlem Fischgrätparkett, stilvollen Stuckelementen und charakteristischen Flügeltüren, die dem Raum eine besondere Eleganz und Tiefe verleihen. Hier entsteht eine Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten spürbar macht und gleichzeitig den Ansprüchen an gehobenes Wohnen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese klare Struktur macht die Wohnung sowohl für unterschiedliche Lebenskonzepte als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit besonders attraktiv. Die separate Küche bietet Zugang zu einem ruhigen, hofseitig ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon, ausgerichtet zur Straßenseite, ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ein hohes Maß an Komfort. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Einheit durch ein Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Beide Bäder sind modern gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Gebäude selbst ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 16.368,- €. Durch die bestehende, gefestigte Mietstruktur bietet sich diese Einheit insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf Kontinuität und Planungssicherheit legen. Gleichzeitig verbindet diese Immobilie den besonderen Reiz eines stilvollen Altbaus mit einer soliden, langfristig orientierten Investition.

Lage