Wohnen in Aussichtslage: 4-Zi.-Maisonettewohnung mit 4 Balkonen XL TG-Stellplatz und Außenstellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In attraktiver Aussichtslage - nur wenige Gehminuten vom Rathausmarkt in Waldbronn entfernt - sorgt die helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ihrem gelungenen Grundriss und insgesamt vier Balkonen für ein Haus-im-Haus-Feeling.
Die ETW befindet sich im ersten OG und im DG eines Fünf-Familien-Hauses.
Die Bewohnerschaft besteht mehrheitlich aus Eigennutzern.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der 42 qm große Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der in der kälteren Jahreszeit eine kuschelige Atmosphäre und angenehme Wärme zaubert.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Ostbalkon, der zum sonnigen Frühstück mit Blick ins Grüne im Frühling, Sommer und Herbst einlädt.

Das erste OG ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich/Diele mit Zugang auf den Südwestbalkon.
- Gäste-WC.
- Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Ostbalkon.
- Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins DG.

Auf der zweiten Etage stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Südwestbalkon.
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken.
- Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang auf den zweiten Ostbalkon, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
- Flurbereich mit Ausziehtreppe zum Speicher. Dieser bietet genügend Stauraum für die nicht alltäglichen Utensilien.

Zur Wohnung gehört auch ein separater, abschließbarer Kellerraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für Vorräte, Getränkekisten, Werkzeug, etc.
Im großen Gemeinschaftskeller finden Sie auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen und Ihre Wäsche zu trocknen.

Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein separater Außenstellplatz zur Verfügung, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Einkäufe schnell ins Haus zu bringen. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein großer TG-Stellplatz. Hier bringen Sie neben Ihrem Fahrzeug auch Fahrräder oder Motorrad problemlos unter.

Ausstattung laut Anbieter

- Vier Balkone (2x Ostseite, 2x Südwestseite)
- Kaminofen
- Einbauküche
- Fliesen in Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- Neuwertige Laminatböden im Wohn-/Essbereich sowie im gesamten zweiten OG
- Glattputz im Wohn-/Essbereich
- separater, abschließbarer Kellerraum
- Speicher
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- ein Außenstellplatz
- ein großer TG-Stellplatz

Alles in allem bietet diese Immobilie sowohl für Einzelpersonen mit großem Wohnbedarf, Paaren oder einer kleinen Familie ein komfortables und ruhiges Wohnambiente in attraktiver Aussichtslage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges

Zu erwähnen wäre noch, dass die Eigentümergemeinschaft über hohe Instandhaltungsrücklagen verfügt.

Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Waldbronn mit ihren drei Ortsteilen Busenbach, Reichenbach und Etzenrot bietet für Jung und Alt einen hohen Freizeit- und Wohlfühlcharakter. Besonders hervorzuheben sind der Eistreff, das Freibad sowie die nahegelegene Albtherme, wo man sich herrlich entspannen kann. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind um den Rathausmarkt fußläufig zu erreichen. An jedem Freitag findet vor dem Rathaus ein kleiner Wochenmarkt statt. Für Kinder stehen in Waldbronn Kindergärten sowie Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in Karlsbad, Ettlingen und Karlsruhe. Über die nahegelegene BAB-Anschlussstelle Karlsbad sind Sie zügig auf der A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie über das Albtal die Kreisstadt Ettlingen, die zum Bummeln und Flanieren einlädt.