Beschreibung der Fläche
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Gewerbeeinheit in TOP-Lage von Schifferstadt – vielseitig nutzbar mit großer Fensterfront
Sie suchen eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler und gut frequentierter Lage von Schifferstadt? Dann bietet Ihnen diese Immobilie in der Salierstraße 70 interessante Möglichkeiten für Büro, Verkauf, Showroom, Praxis oder Service-Center.
Die ca. 69 m² große Gewerbeeinheit überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Fensterfronten, die für eine hohe Sichtbarkeit sorgen und sich hervorragend für Werbung und Präsentationen eignen.
Viel Platz für Ihr Unternehmen
Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Kunden- und Personaleingang und bietet eine praktische Raumaufteilung.
Der großzügige Hauptraum kann flexibel genutzt und bei Bedarf unterteilt werden. Er eignet sich beispielsweise als Bürofläche, Verkaufs- oder Ausstellungsraum, Besprechungs- oder Vortragsraum sowie für verschiedene Dienstleistungsangebote.
Besonders interessant für Büronutzer: Der aktuelle Mieter hat in der Einheit sechs vollwertige Arbeitsplätze eingerichtet. Damit zeigt sich, dass die vorhandene Fläche trotz ihrer kompakten Größe eine effiziente Nutzung für mehrere Mitarbeiter ermöglicht.
Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Raum, der sich ideal als Einzelbüro, Personal- oder Besprechungsraum sowie als Vorbereitungsfläche nutzen lässt. Zwei separate WCs sind ebenfalls vorhanden.
Moderne Ausstattung und gute Infrastruktur
Die gesamte Gewerbeeinheit wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden ist mit großformatigen, hellen Fliesen ausgestattet. Eine Markise ist vorhanden.
Küchenanschlüsse stehen zur Verfügung. Die derzeit vorhandene Küche kann auf Wunsch für 900,00 € vom Vormieter übernommen werden.
Für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an die IT-Infrastruktur besonders interessant: Der aktuelle Mieter hat einen Serverschrank einschließlich CAT-7-Verkabelung installieren lassen. Diese Ausstattung kann ebenfalls vom Vormieter käuflich übernommen werden.
Nach derzeitigen Angaben ist ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s möglich – ohne Gewähr. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung. Der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenplatz. Ein Kellerraum kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage sind die zahlreichen öffentlichen Kundenparkplätze am nahe gelegenen Konrad-Adenauer-Platz.
Mietkonditionen
Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Kaltmiete: 730,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € monatlich
Keller optional: 30,00 € monatlich
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.190,00 €
Mieterprovision: 3 Monatskaltmieten = 2.190,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Wichtiger Hinweis: Die Gewerbeeinheit ist nicht für Gastronomiebetriebe jeglicher Art, wie Restaurant oder Imbiss, sowie nicht als Arztpraxis geeignet.
Fazit: Eine gepflegte, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit, effizienter Raumaufteilung und bis zu sechs bereits erprobten Büroarbeitsplätzen – in zentraler Lage von Schifferstadt.
