Mehrfamilienhaus in Gaggenau-Stadtmitte – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Sanierer und Käufer mit einem Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über ca. 251,42 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 122,17 m² Nutzfläche in Keller- und Garagenbereichen. Aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur besteht die Möglichkeit, drei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen beziehungsweise entsprechend zu nutzen.

Ein besonderer Vorteil ist der vollständige Leerstand des Hauses. Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse, sodass notwendige Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich flexibel geplant und umgesetzt werden können. Auch die spätere Nutzung und Vermietungsstrategie lässt sich dadurch von Beginn an neu strukturieren.

Die bestehenden Grundrisse bieten bereits eine gute Basis für eine wohnwirtschaftliche Nutzung auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über unterschiedliche Wohn-, Schlaf- und Nebenräume, sodass sich je nach geplantem Konzept verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar ist beispielsweise die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher bewusst an Käufer, die bereit sind, Zeit, Kapital und Know-how in die Weiterentwicklung zu investieren. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren und langfristig aufzuwerten.

Die zusätzliche Nutzfläche in den Keller- und Garagenbereichen erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes und bietet ausreichend Raum für Abstellflächen, Lager oder weitere Nebenfunktionen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Sanierer, Handwerksbetriebe, Bauträger und Projektentwickler. Je nach geplantem Nutzungskonzept sind die baurechtlichen Voraussetzungen für die konkrete Aufteilung und Nutzung entsprechend zu prüfen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage