Perle an der Göhrde - Gepflegter Bungalow in Pommoissel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Es handelt sich um ein massives Einfamilienhaus in Porenbetonbauweise mit Vollkeller, das durch eine weiße Verblendung aus Kalksandstein besticht und sich in einem sehr guten Erhaltungszustand präsentiert.
Bei der Gestaltung wurde sich an dänischer Architektur orientiert und der durchdachte Grundriss vereint sämtlichen Wohnkomfort auf einer Ebene.
Im Wohnbereich schafft die giebelhohe Raumhöhe ein luftiges Wohngefühl. Highlights sind hier auch die Fachwerkwand im inneren des Hauses und die bodentiefe Fensterfront Richtung Westen mit Blick auf den Sonnenuntergang.
Die beiden Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet und bleiben auch im Hochsommer angenehm kühl.
Ein tageslichthelles Duschbad nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.
Die offene Küche verfügt über ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, sowie einen Kühlschrank. Ergänzend ist im Keller ein großer Tiefkühlschrank vorhanden.
Die Fassade und das Dach befinden sich optisch und bautechnisch in einem sehr guten Zustand. Das Dach schliesst auf einer umlaufenden Balkenlage zum Mauerwerk ab, die Dacheindeckung wurde 2018 erneuert, die Gasbrennwerttechnik wurde 2024 installiert und hat noch Garantie. Das System speist zuverlässig die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Heizkörper im Keller und die Warmwasserversorgung. Der neuwertige Kaminofen mit 8,7 kW stammt aus November 2024.
Das Grundstück ist voll Erschlossen und bietet 3 PKW-Stellplätze.
Abwasser ist an das Kanalisationsnetz angeschlossen, die Gasversorgung erfolgt über einen Straßenanschluss (Ferngasleitung). Ein Glasfaser-anschluss für schnelles Internet ist ebenfalls installiert und aktiviert.
Der Gesamtzustand entspricht dem Verkaufspreis und basiert auf einer Verkehrswertschätzung. Das Objekt ist grundschuldfrei und bezugsfertig.

Lage

Lagebeschreibung

Dieses klar und nordisch gestaltete Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Pommoissel auf einem schön gelegenen, ruhigen Eckgrundstück mit Weitblick zu zwei Seiten über Felder und Wiesen.
Das Haus und der große Garten bieten ein beschauliches Wohnen für eine junge Familie oder Paare. Von außen und innen macht das Haus einen gepflegten Eindruck.
Der Garten mit seinem geringen Pflegeaufwand bietet ausreichend Platz für eigene Gestaltung und Selbstversorgung. Eine alteingewachsene Buchenhecke bietet Schutz und Privatsphäre. Zum Baumbestand gehören ein wunderschöner Walnussbaum, eine Magnolie, ein alter Quittenbaum und ein Kirschbaum.
Eine vertiefte Grillecke wartet auf eine Umgestaltung und Modernisierung.
Nahe gelegene Naturschutzgebiete und die Elbe laden zu Ausflügen ein. Nahrendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Dahlenburg an. Das Dorf Pommoissel, ein Ortsteil von Nahrendorf, hat ca. 260 Einwohner und liegt im „Naturpark Wendland.Elbe“ am Nordrand der Göhrde, dem größten zusammenhängende Mischwaldgebiet Norddeutschlands. Südlich vom Dorf befindet sich das über 900 ha große Naturschutzgebiet „Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde”.