Helle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung in Westend inkl. Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wir verkaufen unsere attraktive 3-Zimmer-Wohnung.
Sie befindet sich in einer Dachgeschossaufstockung auf einem Bestandsgebäude aus den 1950er-Jahren, die im Jahr 2016 fertiggestellt wurde.

Auf ca. 83,5 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen modernen Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonderen Highlight: einem flexibel nutzbaren Wintergartenbereich mit elektrischem „Cabrio“-Dachfenster-System.

Die bodenhohen Fenster auf der Westseite sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Gleichzeitig ermöglichen elektrische Markisen einen komfortablen Sonnenschutz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in einem grünen und gepflegten Berliner Kiez, bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, schätzen.

Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Zur Wohnung gehört eine großzügige, offene Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten, die gebraucht, aber in gutem Zustand ist.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Gebäude und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Laut Energieausweis ist die Wohnung der Energieeffizienzklasse C zugeordnet.

Die meisten Wände wurden kürzlich noch einmal frisch gestrichen, so dass die Wohnung prinzipiell direkt nutzbar ist. Auch die Sanitäranlagen befinden sich in einem guten Zustand.

Die Fakten im Überblick

• 3 Zimmer
• 4. OG
• ca. 83,5 m² Wohnfläche
• Baujahr 2016 (Aufstockung auf Bestandsgebäude)
• Energieeffizienzklasse C
• offene Küche inkl. hochwertiger Marken-Elektrogeräte
• flexibel abtrennbarer Wintergartenbereich
• elektrisches „Cabrio“-Dachfenster-System
• elektrische Markisen
• Fußbodenheizung
• Fernwärmeanschluss
• Glasfaseranschluss
• Kellerraum
• Kfz-Stellplatz
• Verkauf provisionsfrei / ohne Makler

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne in Kürze ein ausführliches Exposé. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Ausstattung laut Anbieter

In den Wohnbereichen liegt Eichenparkett, Bad, Küche und Wintergarten sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Parkett ist fest verklebt und befindet sich in einem gebrauchten, dem Alter entsprechenden Zustand. Bei Bedarf kann es abgeschliffen und aufgearbeitet werden.
Auch die Sanitäranlagen befinden sich in einem guten Zustand.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Neu-Westend zwischen der Reichsstraße und dem Spandauer Damm und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 10 Gebäuden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Grünanlagen u.a. der Brixplatz, Ruhwaldpark und diverse Kleingartenkolonien. Der für Ausflüge beliebte Grunewald ist mit ca. 2 km ebenfalls fußläufig erreichbar.

Unmittelbar neben dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle (Park Ruhwald) von der man in weniger als 10 Minuten die Ringbahn erreicht (S-Westend). Der U-Bahnhof Neu Westend (U2) und die Buslinie 143 sind ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Apotheke, Bäckereien, Frisör etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt die Wohnung nahe dem Berliner Olympiastadion und den dortigen großzügigen Sportanlagen.