Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal als Studio/Laden/Büro in Troisdorf

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 75 m² im Erdgeschoss in der Brunnenstraße 11, 53840 Troisdorf. Die Einheit besteht aus einer großzügigen offenen Fläche, die flexibel nach den individuellen Anforderungen gestaltet werden kann, sowie einem separaten Bad (WC ohne Dusche) und einer kleinen Küchenzeile.

Die aktuell vorhandene offene Decke im modernen Industrial Look verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und schafft eine moderne, kreative Atmosphäre. In Kombination mit der großen Schaufenster-/Fensterfront entsteht ein heller und repräsentativer Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schaufensterfront kann offen bleiben, aber auch durch Folien als nicht mehr einsehbar (wie teilweise aktuell durch den Vormieter geschehen) umgestaltet werden.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal als: Ladenlokal, Studio, Atelier, Praxis, Showroom, Werkstatt oder Büro

Ausstattung laut Anbieter

- Ca. 75 m² Gewerbefläche
- Großzügige offene Raumgestaltung
- Offene Decke im modernen Industrial Look
- Erdgeschosslage
- Große Schaufenster-/Fensterfront mit viel Tageslicht
- Separates Bad/WC (ohne Dusche)
- Kleine Küchenzeile
- Internet möglich
- Gut ausgebaute Kabelinfrastruktur für Büro-, Studio- und Gewerbenutzung

Sonstiges

Parkplätze: Vor den Räumen befinden sich meist 1-2 freie Parkplätze (z.B. für Kunden bzw. Besucher), allerdings kann hinter dem Haus (ausschließlich vom Mieter!) auch ein Parkplatz kostenlos genutzt werden.

Verfügbarkeit: Die Fläche ist spätestens 4 Wochen nach Mietzusage verfügbar, jedoch spätestens ab dem 01.01.2027.

Weiteres:
- Der Vormieter hat die Fläche zuletzt als Fotostudio genutzt. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, verschiedene Studioausstattungen wie z.B. Traversen sowie weiteres Zubehör direkt vom Vormieter zu übernehmen.
- Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
- Gastronomie oder ähnliches ist nicht gewünscht.
- Politische und religiöse Organisationen sind auch nicht gewünscht.
- Die beiden Nachbarladenlokale sind von Künstlern als Atelier angemietet.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in der Brunnenstraße 11 in Troisdorf-Altenforst, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Frankfurter Straße in einem gepflegten Wohngebiet. Der Standort liegt nahe der Agger und damit in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Siegburg. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrswege sowie die nahegelegene Autobahn ist die Fläche für Kunden, Mitarbeiter und Besucher sehr gut erreichbar.