Beschreibung des Objekts
Die Lagerhalle des Gewerbeobjekts an der Konrad-Zuse-Straße umfasst insgesamt ca. 1.065 m² und wird in Teilflächen ab ca. 200 m² angeboten. Damit findet sowohl der Betrieb die passende Fläche, der klein startet und mitwachsen will, als auch das Unternehmen mit größerem Flächenbedarf. Eine Erweiterung ist nach Verfügbarkeit innerhalb der Halle möglich — ein Umzug wird dadurch in der Regel vermeidbar.
Drei Sektionaltore mit direkter, ebenerdiger LKW-Zufahrt sorgen für einen reibungslosen Waren- und Materialfluss; rangiert wird unmittelbar am Gebäude. Die Lagerguthöhe von bis zu 7,5 m erlaubt es, den Raum in die Höhe zu nutzen — etwa über Palettenregale — und damit eine hohe Lagerdichte je Quadratmeter Grundfläche zu erreichen. Der Neubau-Industrieboden ist auf die Belastungen des täglichen Betriebs ausgelegt.
Büroflächen sind im selben Gebäude kombinierbar. Vier abgeschlossene Einheiten zwischen ca. 119 und 151 m² stehen zur Verfügung, ab 15 €/m²; die Erdgeschosseinheit Nord ist über einen direkten Durchgang mit einem eigenen Hallenteil verbunden und verfügt dort über ein eigenes Sektionaltor mit Schlupftür sowie zwei eigene Sanitärräume. So entsteht eine durchgängige Betriebsstätte an einem Standort — Verwaltung, Lager und Versand unter einem Dach, mit einem Mietverhältnis.
Geeignet ist die Fläche für E-Commerce, Versand und Fulfillment, Handelsunternehmen mit eigenem Lager, technische Dienstleister und Servicebetriebe, Showrooms mit Lageranbindung, Handwerksbetriebe sowie leichte Produktion und Montage.
Als Neubau-Erstbezug bietet die Halle zeitgemäße Substanz, was die Betriebskosten kalkulierbar hält. Neun Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung.
Der Standort verstärkt den logistischen Nutzen: Das Gewerbegebiet Alfter liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Köln, die Autobahnen A555 und A565 sind in rund sechs Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in gut 22 Minuten. Das macht die Halle zu einem effizienten Knotenpunkt für regionale wie überregionale Warenströme.
Verfügbar ab August 2026. Sprechen Sie uns für das vollständige Exposé, eine auf Ihren Bedarf zugeschnittene Teilflächen-Planung oder ein kombiniertes Büro-Lager-Angebot an. Wir antworten innerhalb eines Werktags.
