Attraktive Gewerbefläche mit Garten im Glockenbachviertel

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Die ca. 90 m² große Gewerbefläche wurde zuletzt als Kindertagesstätte genutzt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche und vielseitig nutzbare Räume.

Bodenbelag; Hochwertiger Industrieparkettboden, pflegeleicht und langlebig.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Gartenfläche, die nach Absprache mitgenutzt werden kann und attraktive Möglichkeiten für Pausen oder den Außenbereich bietet.

Zusätzlich steht eine ca. 30 m² große Kellerlagerfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager- Keller eignet.

Für den Tagesstrom besteht die Möglichkeit, Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu einem ca. 10 % günstigeren Preis zu beziehen.

Nutzungsmöglichkeiten und Nutzungsänderung

Die Gewerbefläche wurde bisher als Kindertagesstätte (Kita) genutzt und eignet sich grundsätzlich für verschiedene gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Praxis-, Therapie-, Büro- oder Beratungsräume.

Bei einer Änderung der bisherigen Nutzung, insbesondere bei einer Nutzung als Praxis oder Therapieeinrichtung, ist zu prüfen, ob eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich ist und ob die geplante Nutzung genehmigungsfähig ist. Die Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie die Einholung gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen obliegen dem Mieter. Die Umsetzung der beabsichtigten Nutzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Hinweis:

Sofern die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt, sind die Miete und die Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu entrichten.

Nicht geeignet für:


Gastronomie
Café
Imbissbetrieb
Kurzfristigen Weitervermietung (z. B. über Airbnb oder Booking.com) ist nicht gewünscht.

Lage