Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 694 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten legen.



Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich
-Küche
-Wohn-/Esszimmer
-Badezimmer
-Abstellraum
-Diele

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Durch das hochgelegene Erdgeschoss (Hochparterre) gelangt Tageslicht in den Keller. Die Kellerräume bieten dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Hauswirtschafts- oder Abstellräume. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.


Großzügiges Grundstück:

Das ca. 694 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, persönlicher Rückzugsort im Grünen oder eine mögliche Erweiterung des Wohnhauses – hier ist viel Raum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen.

Die freistehende Bauweise sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung der Immobilie, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Voraussetzungen.


Ein Haus mit Charakter und Potenzial:

Das Haus verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit individuellen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches Zuhause mit ganz eigenem Charakter schaffen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges

Vorhandene Ölheizung, wurde Anfang des Jahres 2026 gewartet. Es gab keine Beanstandung.
Fernwärme in der Straße vorhanden, kann somit ans Haus angeschlossen werden.
Der Keller ist trocken und kann somit zur Lagerung genutzt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Lage der Immobilie:

Die Immobilie befindet sich in Hilfarth, einem Stadtteil von Hückelhoven im Kreis Heinsberg und liegt in einer ruhigen, überwiegend ländlich geprägten Umgebung.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, eine Grundschule und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin gibt es eine günstige Anbindung über die Bundesstraße B57 und über die Autobahn A46, zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.
Auch die Niderlande befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Ort bietet eine klassische ländliche Wohnlage mit dörflichem Charakter und ist besonders für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Umfeld schätzen, attraktiv.