Kompaktes Ladenlokal in Düsseldorf-Rath – Bushaltestelle direkt vor der Tür

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Ladens

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Rath. Durch die klare Raumstruktur, die hohen Decken und die großzügige Fensterfront eignet sich die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise Dienstleistung, Büro, Studio oder Einzelhandel.

Das Gebäude befindet sich aktuell am Beginn einer umfassenderen Sanierungs- und Modernisierungsphase. Dies bietet insbesondere für den zukünftigen Gewerbemieter einen interessanten Vorteil: Da die Einheit derzeit leer steht, können die technische Infrastruktur und der weitere Ausbau – abhängig vom vorgesehenen Nutzungskonzept – frühzeitig abgestimmt und nach Möglichkeit entsprechend vorbereitet werden.

So können beispielsweise Anforderungen an Elektroinstallation, Anschlüsse, Raumaufteilung oder sonstige technische Voraussetzungen bereits im Zuge der anstehenden Arbeiten berücksichtigt werden. Der konkrete Umfang ist abhängig vom Nutzungskonzept und wird individuell abgestimmt.

Die Gewerbeeinheit bietet damit nicht nur die Möglichkeit, vorhandene Räume anzumieten, sondern diese bereits vor Bezug auf die Anforderungen des eigenen Betriebs auszurichten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Bushaltestelle unmittelbar vor der Gewerbeeinheit. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgt die Lage im Erdgeschoss mit Fensterfront für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum.

Die Fläche ist derzeit leerstehend und nach Abstimmung verfügbar. Besichtigungen sowie die Besprechung individueller Ausbauwünsche sind kurzfristig möglich.

Ausstattung laut Anbieter

Die Gewerbeeinheit bietet eine funktionale Grundausstattung und kann im Zuge der anstehenden Arbeiten in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter weiter auf das jeweilige Nutzungskonzept vorbereitet werden.

Große Fensterflächen sorgen für einen hellen und freundlichen Innenraum. Ein separater Sanitärbereich ist vorhanden. Auch die Voraussetzungen für die Einrichtung einer Teeküche können berücksichtigt werden.

Bodenbeläge, Elektroinstallation sowie gegebenenfalls weitere technische Anschlüsse können – abhängig von der vorgesehenen Nutzung und nach individueller Abstimmung – im Rahmen der weiteren Arbeiten angepasst bzw. vorbereitet werden.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Studio- und Einzelhandelskonzepte. Darüber hinaus sind wir ausdrücklich offen für weitere Nutzungsideen und Konzepte.

Interessenten können uns ihr geplantes Gewerbekonzept gerne bereits bei der Anfrage mitteilen, sodass die technischen und räumlichen Anforderungen frühzeitig besprochen werden können.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Düsseldorf-Rath. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistern, Einzelhandel und Wohnbebauung, wodurch eine stabile Kundenfrequenz entsteht.

Bushaltestellen ist direkt vor der Tür und die S-Bahn-Station „Rath-Mitte“ sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Autobahnen A52, A44 und A3. Dadurch ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.

Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Haus sowie im näheren Umfeld. Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, kurze Wege und eine starke Infrastruktur.