Exklusive modernisierte Wohnung in Nürnberg-St. Johannis – stilvolles Wohnen in Altstadtnähe

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Moderne 1,5\-Zimmer\-Wohnung mit Smart\-Home\- und Sicherheitstechnik

Diese attraktive 1,5\-Zimmer\-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente\. Die integrierte Smart\-Home\-Technik ermöglicht eine komfortable und zeitgemäße Steuerung verschiedener Wohnfunktionen und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort\.( ohne Smart Home Steuerung bedienen möglich Heizung/ Zugang Tür per Schlüssel )

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich\. Die hochwertige Einbauküche der Marke **Nobilia** fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet modernes Design mit Funktionalität\.

Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit\. Ein besonderes Highlight ist der **begehbare Kleiderschrank**, der zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort bietet\.

Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche der Marke **Schulte** ausgestattet\. Die teilweise mit **Echtsteinfliesen** gestalteten Wand\- und Bodenflächen verleihen dem Bad eine besonders edle und natürliche Atmosphäre und runden das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ab\.

Die moderne **Sicherheitstechnik** bietet zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Gefühl im Alltag\. In Kombination mit der Smart\-Home\-Ausstattung entsteht ein komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause\.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität, Sicherheit und hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem ansprechenden Ambiente schätzen\.

Ausstattung laut Anbieter

Bemerkungen zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung und moderner Eingangsbereich

Der Eingangsbereich und der Flur überzeugen durch einen hochwertigen Fliesenboden, teilweise geflieste Wände sowie geschmackvolle Einbauschränke und Möbel mit integrierter LED-Beleuchtung. Die Kombination aus modernen Materialien und durchdachten Stauraumlösungen sorgt für ein gepflegtes und stilvolles Erscheinungsbild.

Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia ist mit einer integrierten LED-Beleuchtung ausgestattet und verfügt über einen Herd, eine Kochplatte, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank. Sie bietet eine komfortable und funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Wohnungseingangstür mit RC2-Sicherheitsstandard. Eine moderne Video-Türklingelanlage ermöglicht die komfortable Kontrolle des Eingangsbereichs. Der Zugang zur Wohnung ist je nach technischer Konfiguration über einen Fingerabdrucksensor, einen Zugangscode oder eine telefonbasierte Bedienung (Zugang mit Schlüssel auch möglich ).

Im Flur und im Wohnzimmer sind Kamerasysteme vorgesehen beziehungsweise integriert. Die Kamera im Wohnzimmer verfügt über einen Privatmodus. Die Kameralinse ist bei entsprechender Ausführung im Gehäuse verborgen und von außen nicht unmittelbar sichtbar dann ohne Aufnahme.

Badezimmer – Exklusive Materialien und moderner Komfort

Das moderne Badezimmer besticht durch seine hochwertige und stilvolle Gestaltung. Italienische Wandfliesen sowie ein Boden aus echtem Labradorit-Stein verleihen dem Raum eine außergewöhnliche, elegante Optik.

Die Dusche verfügt über hochwertige Aluminiumprofile und schwenkbare Echtglastüren, die einen komfortablen Einstieg ermöglichen. Eine moderne Badmöblierung bietet praktischen Stauraum und ergänzt das hochwertige Gesamtbild.

Eine bereits vorhandene Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattungsmerkmale des Badezimmers:

* Hochwertige italienische Wandfliesen
* Bodenbelag aus echtem Labradorit-Stein
* Teilweise geflieste Wandflächen
* Dusche mit Aluminiumprofilen
* Schwenkbare Echtglastüren
* Moderne Badmöblierung
* Waschmaschine vorhanden

Das Badezimmer verbindet hochwertige Naturmaterialien mit modernem Design und praktischer Funktionalität.

Wohn- und Essbereich – Stilvoll möbliert

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich gepflegt, modern und geschmackvoll möbliert. Der hochwertige Parkettboden schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Beleuchtung im Wohn- und Essbereich lässt sich bequem über Lichtschalter bedienen und sorgt für eine angenehme Ausleuchtung.

Der Essbereich ist mit einem Esstisch und passenden Stühlen ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich eine moderne Schrankwand mit integrierter LED-Beleuchtung sowie ein zusätzlicher Tisch. Das komfortable L-förmige Sofa mit Schlaffunktion bietet eine praktische zusätzliche Schlafmöglichkeit.

Die separate Ankleide ist bereits möbliert und bietet ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Ein hochwertiger Einbauschrank im Flur ergänzt das Stauraumkonzept und sorgt für Ordnung.

Ausstattungsmerkmale des Wohnbereichs:

* Gepflegter Parkettboden
* Beleuchtung mit Lichtschaltern
* Esstisch mit passenden Stühlen
* Schrankwand mit integrierter LED-Beleuchtung
* Zusätzlicher Tisch im Wohnzimmer
* L-förmiges Sofa mit Schlaffunktion
* Möblierte separate Ankleide
* Hochwertiger Einbauschrank im Flur

Gesamtcharakter der Ausstattung

Die Wohnung vereint hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Möblierung und moderne technische Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Von der Nobilia- Einbau Küche über das exklusiv gestaltete Badezimmer bis hin zur modernen Zugangstechnik und den integrierten Beleuchtungselementen wurde besonderer Wert auf Zeitgemäß Sicheres Leben .

Sonstiges

Immobilie wird zum Realistischen Festpreis Angeboten ohne VB
Neu :
Tür Eingang RC2 2 Farbig / Bad/ Wohnzimmer
Neu : Sicherungskasten mit Schutzschalter
Neu : Grundriss Plan von 2026
Neu : Wände ohne Tapete alles Verputzt
Neu : Installation Dusche und Waschmaschine Anschluss /Fliesen
Neu : Einbauküche Anschluss Starkstrom für Herd alle Leitungen neu gelegt
Neu : Internet Anschluss WZ alle Geräte Smart Home in einer Basis
Neu : Bild Beleuchtung mit Schalter WZ/ ESSZIMMER
Neu : Alle Leitungen Strom und Steckdosen Küche/Wohnzimmer/ Schlafzimmer auf Wunsch Installiert

Lage

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Nürnberg St. Johannis

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel der Stadt. Das Wohngebiet verbindet historischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

St. Johannis zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Besonders reizvoll sind die historischen Straßen, die charmanten Gebäude und die grünen Erholungsbereiche in der Umgebung. Die Hesperidengärten laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit bietet St. Johannis eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, urbaner Vielfalt und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten.

Fazit: St. Johannis ist eine gefragte Wohnlage für alle, die das besondere Flair eines traditionsreichen Stadtviertels, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nürnberger Innenstadt schätzen.