| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 69 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 9306 m² |
|---|
| Kaltmiete | 400 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 49.500 € |
| Preis pro m² | 717,39 €/m² |
| Provision | 2.975,- Euro Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese bereits vermietete Eigentumswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem schönen Balkon, einem angenehmen Blick ins Grüne und einer soliden Ausstattung. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet sie gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und damit eine interessante Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition.
Ein besonderer Pluspunkt ist der geflieste Balkon mit Blick ins Grüne. Die ruhige Aussicht und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnung auch langfristig für Mieter attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Im Inneren überzeugt sie mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahr 2005 modernisiert. Im gleichen Zuge erfolgte auch eine Modernisierung der Elektrik.
Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete versehen und teilweise gefliest. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei.
Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 9.306 m², der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 95/10.000. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei 400,00 €. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 224,60 €, davon entfallen 20,59 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Mit ihrer Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Balkon mit Grünblick, funktionalem Grundriss und solider Ausstattung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietbare Wohnimmobilie suchen.
Zur Wohnung gehören neben dem eigenen Kellerabteil auch ein Pkw-Stellplatz sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Trockenraums und eines Wäscheplatzes. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität für Mieter und unterstützen eine langfristig stabile Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, guter Rücklagenbasis und attraktiven Außenanlagen – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand legen.
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