| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Substanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet die Immobilie flexiblen Raum für die große Familie oder lässt sich dank der durchdachten Aufteilung ideal auch als Zweifamilienhaus oder getrennter Büro- und Home Office-Bereich nutzen. Die zeitlose Vollklinker-Fassade verleiht dem Haus nicht nur einen charmanten Charakter, sondern sorgt auch für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys. Ein besonderes Highlight ist die enorme Ausbaureserve im bereits vorhandenen und gedämmten Spitzboden, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für weiteren Wohnraum eröffnet.
Raumaufteilung & Ausstattung
Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 individuell nutzbare Schlafzimmer im Dachgeschoß – ideal für Kinder und Familie. Für Gäste, Arbeitszimmer oder das Home-Office sind im Erdgeschoß weitere 3 Zimmer individuell gestaltbar. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und große Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand, hat aufgrund des Alters jedoch Renovierungsbedarf und bietet gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Modernisierungswünsche.
Garten & Außenanlagen
Das ca. 698 m² große Grundstück ist perfekt nach Ost-Süd ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die großzügige Terrasse lädt mit einem charmanten Außenkamin zu geselligen Grillabenden ein – auch wenn es abends mal kühler wird. Der Garten ist von Außen schwer einsehbar, sodass Sie in geschützter Privatsphäre Ihren Aufenthalt auf der Terrasse und im Garten genießen können.
Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.
Fazit
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Einfamilienhaus mit Büro- und Homeoffice – diese Immobilie vereint Platzangebot, Substanz und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 198 m² auf 698 m² Grundstück
Zimmer: 7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
Bodenbeläge: Edles Parkett im Wohn- und Essbereich
Komfort: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren im EG, 6 hochwertige Holzeinbauschränke in den Zimmern
Sanitär: Vollbad mit Wanne, Dusche & 2 Waschbecken, WC im DG und Gäste WC im EG
Keller: Vollunterkellert inklusive Waschküche
Außenbereich: Terrasse mit Außenkamin, Garage (elektr. Tor) & Stellplatz
Lage: Bevorzugte, ruhige Sackgasse; Zentrumsnah (750m); Schulen fußläufig
Dieses gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Platz, Ruhe und Stadtnähe. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für kreative Entfaltung lässt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder großes Einfamilienhaus mit Büro- und Homeoffice – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Lage der Stadt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur garantiert absolute Privatsphäre und Sicherheit für spielende Kinder.
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend:
Zentrumsnah: Das Stadtzentrum ist lediglich 750 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Familienfreundlich: Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Perfekte Infrastruktur: Ärzte, ein Krankenhaus, verschiedene Supermärkte sowie Baumärkte sind direkt im Ort ansässig und sichern die tägliche Versorgung.
