| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 66 m² |
| Baujahr | 1927 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 620 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten | 80 € |
| Gesamtmiete | 800 € |
| Kaution | 2100€ |
| Preis pro m² | 12,12 €/m² |
**Besondere Lage in der Jahnstr. 20 mit eigenem Privatweg zum Kurpark, Balkon & Garage**
Sie suchen eine schöne Wohnung in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage?
Dann könnte diese **gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Orb** genau das Richtige für Sie sein.
Das besondere Highlight ist die **außergewöhnliche Lage unmittelbar am Kurpark**. Über einen **privaten Weg gelangen Sie direkt und bequem in den Kurpark mit seiner historischen Saline und dem Gradierwerk**.
Auch die **Innenstadt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten** sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen die **Toskana Therme und das Naturerlebnisbad** nur wenige Gehminuten entfernt.
Hier können Sie das Auto tatsächlich häufiger stehen lassen und vieles bequem zu Fuß erreichen.
### 🏡 Die Wohnung auf einen Blick
• ca. **66 m² Wohnfläche**
• **2 Zimmer**
• 1. Obergeschoss
• schöner **Balkon**
• **Einbauküche**
• eigenes **Kellerabteil**
• **Garage**
• ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
• eigener **Privatweg direkt zum Kurpark**
### 🚗 Praktisch: eigene Garage
Zur Wohnung gehört eine **eigene Garage** – besonders komfortabel, wenn Sie Ihr Auto sicher und wettergeschützt abstellen möchten.
Die Hausbewohner übernehmen einige Haustätigkeiten abwechselnd um einen Hausmeister einzusparen und damit die Nebenkosten gering zu halten.
Hunde sind leider nicht gestattet.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
## 🌳 Eine Lage mit besonderem Freizeitwert
Morgens eine Runde durch den Kurpark, anschließend ein Kaffee in der Innenstadt oder am Abend entspannen in der Toskana Therme – vieles ist von hier aus **fußläufig erreichbar**.
Der Bad Orber Kurpark bietet mit seinen alten Bäumen, dem Gradierwerk und den weitläufigen Parkanlagen einen ganz besonderen Erholungswert.
Auch die **Toskana Therme** liegt direkt am Kurpark und bietet Sole, Wellness und die besondere Liquid-Sound-Atmosphäre.
### 📍 Die Lage macht den Unterschied
**Kurpark & Saline:** direkt über den Privatweg erreichbar
**Innenstadt:** bequem zu Fuß
**Toskana Therme:** fußläufig
**Naturerlebnisbad:** ebenfalls gut zu Fuß erreichbar
**Spessart & Natur:** praktisch vor der Haustür
Bad Orb verbindet damit **Erholung, Natur, Kur und städtische Infrastruktur** auf besonders angenehme Weise.
### ❤️ Ideal für
Die Wohnung eignet sich besonders für **Singles oder Paare**, die Wert auf eine ruhige, gepflegte Wohnlage legen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten.
**Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der die Lage wirklich etwas Besonderes ist, lohnt sich eine Besichtigung.**
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung und Angaben zu Ihrer gewünschten Einzugszeit.
**Kaltmiete: 620 €**
**Nebenkostenvorauszahlung: 180 €**
**Garage: 80 €**
**Gesamt: 880 €**
Besichtigungen nach Vereinbarung.
