Villa statt Standard

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine eindrucksvolle Jugendstil-Villa aus dem Baujahr 1915, die im Laufe der Zeit zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut wurde. Die denkmalgeschützte Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 280 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück und vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charakteristische Bauweise spiegelt die Entstehungszeit eindrucksvoll wider: Während Keller- und Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet wurden, setzt sich das Gebäude ab dem Obergeschoss in klassischer Fachwerkkonstruktion fort und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die drei Wohnungen verfügen über moderne Ausstattungen, zeitgemäße Grundrisse und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Gäste-WC (100m²), das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Gäste-WC (100m²) und im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (80m²) zur Verfügung. Für die Immobilie sind perspektivisch diverse Instandsetznugsmaßnahmen an den Fenstern sowie an den Holzteilen der Dachüberstände einzuplanen. Die Erdgschosswohnung ist zu 09/2026 und die Wohnung im Obergeschoss zu 01/2027 bezugsfrei das Dachgeschoss ist derzeit gut vermietet, wodurch sich bei Neuvermietung das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen darstellt. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Aufgrund ihrer Größe, der durchdachten Aufteilung und der repräsentativen Erscheinung bietet die Immobilie neben der Nutzung als Mehrfamilienhaus auch interessante Perspektiven für eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus oder die Nutzung als Mehrgenerationenwohnsitz. Selten gelingt es, den historischen Charakter einer Jugendstil-Villa mit einer derart gepflegten Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Für Liebhaber historischer Immobilien eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein außergewöhnliches und werthaltiges Objekt in einer der markantesten Lagen der Region zu erwerben.

Lage