Exklusives Einfamilienhaus mit modernster Technik in Swisttal zu verkaufen.

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Exklusives Design-Einfamilienhaus: höchste Energieeffizienz A+, ein sehr angenehmes Raumgefühl und moderne Technik,
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2008 in moderner Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint erstklassige Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine absolut exklusive Ausstattung.
Sie betreten das Haus und stehen in einem ansprechenden Flurbereich mit der Treppe, belegt mit Holzstufen. Weiter geht es in den Wohn-Essbereich mit einer offen Küche. Hier ist Platz um mit Ihrer Familie gemütlich im Wohnzimmer zu entspannen. Im Essbereich finden Sie Platz für sich und ihre Gästen um bei einem gemütlichen Essen einen angenehm Abend zu verbringen. Im Jahre 2020 wurde an diesen Bereich ein moderner Kaltwintergarten mit genug Platz für eine Familienfeier angebaut. Damit dieser Bereich ganzjährig genutzt werden kann, ist eine Infrarotheizung installiert. Hier ist auch eine Design-Outdoorküche (inkl. Großgrill, Pizzabackofen, Doppelkühlschrank sowie Warm-/Kaltwasseranschluss). Diese kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Um etwas für die Umwelt zu leisten und Energie zu sparen, ist dort eine Photovoltaik Anlage im Glasdach integriert. Vom Kaltwintergarte geht es raus in den pflegeleichten, mit hochwertigem Kunstrasen ausgelegten Garten. Das Rasenmähen am Samstag entfällt und Sie haben mehr Zeit für ihre Familie.
Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Gäste WC.

Die Treppe nach oben führt sie in den Bereich der Schlafzimmer und es hochwertigen Badezimmer. Das Obergeschosses beeindruckt durch die offene Raumgestaltung mit bis zu 4 Metern hohen Decken. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde als weiße Wanne mit WU Beton erstellt. Somit ist ihr Keller gegen Bodenfeuchtigkeit und eventuell auftretendes drückendes Grundwasser geschützt. Der Kellerbereich ist beheizt und komplett gefliest bzw. mit Teppichboden belegt und kann auch für ihr Hobby oder als Gästezimmer genutzt werden.

Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Mit einem Energieverbrauch von 23,0 kWh/(m2*a) sind Sie in der Energieklasse A+. Eine hochmoderne Wolf Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine zusätzliche Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie die 9,7 kWp Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 Stromspeicher (inkl. Notstromfunktion) garantieren maximale Unabhängigkeit und minimale Energiekosten. Für Ihr E-Fahrzeug steht eine, 2024 installierte 11-kW-Wallbox mit eigenem Zähler direkt am Haus bereit.
Das Untergeschoss bietet durch den wohnlich ausgebauten, absolut trockenen WU-Betonkeller von Glatthaar (mit Fußbodenheizung und erhöhter Raumhöhe) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Home-Office, Hobbybereich oder Gästebereich.

Eckdaten auf einen Blick
•Objekttyp: Einfamilienhaus (2 Etagen)
•Baujahr: 2008 (Modernisierung Wintergarten: 2020)
•Wohnfläche: ca. 145 m²
•Nutzfläche: ca. 50,9 m²
•Grundstücksfläche: 324 m²
•Zimmer: 4
•Bäder: 1 (Tageslichtbad mit Wanne & Dusche)
•Stellplätze: bis zu 5 Außenstellplätze

Lage