Hier trifft Zuhause auf Perspektive – Wohnen, Vermieten und Gewerbe harmonisch vereint

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072506

Vielleicht suchen Sie genau das: ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben gibt, Privatsphäre bietet und gleichzeitig mehr kann als nur schön zu wohnen.

In ruhiger, gewachsener Lage von Griesheim erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 127 m² hochwertiger Wohnfläche im Erdgeschoss, sechs Zimmern, hochwertiger Küche und stilvollen Bädern. Das besondere Highlight ist der eigene, uneinsehbare Garten mit Terrasse – ein privater Rückzugsort, an dem Sie morgens entspannt Ihren Kaffee genießen, mit Familie und Freunden Zeit verbringen oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen können.

Das Haus blickt auf eine interessante Entwicklungsgeschichte zurück: Der vordere Gebäudeteil, der auch unterkellert ist und den heutigen Ladenbereich umfasst, wurde bereits 1932 errichtet. 1968 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2018 erfolgte schließlich eine umfassende Kernsanierung sowie eine erneute Erweiterung des Gebäudes. Heute präsentiert sich die Immobilie entsprechend modern, hochwertig und zeitgemäß.

Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Hochwertige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie die stilvolle und hochwertige Ausstattung unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie.

Und dann ist da noch der besondere Vorteil dieser Immobilie:

Sie wohnen selbst im attraktiven Erdgeschoss – während die vermietete Dachgeschosswohnung und der Friseursalon laufende Mieteinnahmen für Sie generieren.

Die ca. 125 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell mit 1.450 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garagenmiete vermietet. Hinzu kommen 800 € Kaltmiete monatlich aus der rund 40 m² großen Gewerbeeinheit. Damit ergeben sich derzeit insgesamt 2.300 € monatliche bzw. 27.600 € jährliche Kaltmieteinnahmen.

So entsteht eine seltene Verbindung: Sie schaffen sich Ihr eigenes, hochwertiges Zuhause mit Garten und genießen gleichzeitig die Vorteile laufender Mieteinnahmen.

Die ruhige Lage in Griesheim, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, dem öffentlichen Nahverkehr sowie der guten Anbindung an A5, A67 und Darmstadt, macht das Gesamtpaket besonders attraktiv.

Ein Zuhause, das sich nach Zuhause anfühlt – und gleichzeitig für Sie arbeitet.

Lage