Beschreibung des Hauses
Dieses gemütliche Holzhaus aus dem Baujahr 1991 bietet ca. 119,14 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit insgesamt 4 Zimmern. Der Charakter ist geprägt von Holz, sichtbaren Dachkonstruktionen und einem wohnlichen und gemütlichen Zusammenspiel aus klassischen Details und funktionalen Flächen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Außen empfängt Sie ein gepflegter Zugang mit einer Garage sowie ein eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für Essen und Entspannung. Ergänzend steht ein Gartenhaus als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den zentralen Flur. Von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie einem separatem WC erreichbar. Das Wohnzimmer wirkt durch den offenen Luftraum und die Galerie im Dachgeschoss großzügig und erhält viel Raumhöhe. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse.
Das Dachgeschoss ist über die Treppe mit Galerie erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Saunaraum mit Dusche sowie ein Kellerraum mit Technik.
Ausstattungsmerkmale im Überblick
+ Holzbauweise mit Holzfassade und Fensterläden
+ Überdachte Terrasse und Balkon
+ Toll eingewachsender Garten
+ Galerie und Luftraum für ein offenes Raumgefühl
+ Gartenhaus
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
AUFTEILUNG:
E r d g e s c h o s s:
Wohnen ca. 28,76 m²
Bad ca. 8,50 m²
Schlafen ca. 13,53 m²
Flur ca. 7,14 m²
Küche ca. 14,39 m²
Terrasse ca. 7,50 m² (1/2 zur Wfl. 15,00 m²)
O b e r g e s c h o s s:
Kind 1 ca. 12,14 m²
Kind 2 ca. 14,39 m²
Bad ca. 5,04 m²
Galerie ca. 5,50 m²
Balkon ca. 2,25 m² (1/2 zur Wfl. 4,50 m²)
Gesamte Wfl. ca. 119,14 m²
Das Haus eignet sich für Käufer, die eine solide Basis mit klarer Raumaufteilung suchen und Wert auf Privatsphäre im Garten, zusätzliche Nutzflächen sowie besondere Elemente wie Galerie, Kachelofen und Sauna legen.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: F
Baujahr: 2016
Energieausweis gültig bis: 21.09.2026
