Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten + und Wintergarten als solide Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht dieses solide und gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus als langfristige Kapitalanlage aus dem Jahr 1966, das auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in Meschede liegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 128,85 m² + ca 21 m² beheizter Wintergarten , aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten (wobei die obere Einheit über eine Maisonette ins Dachgeschoss erweitert ist), bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Generationswohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Schon beim Betreten des Treppenhauses überzeugt das Gebäude durch seine massive Bauweise (30er-Mauerwerk).
Eine elegante Massivtreppe mit edlem Travertinbelag verbindet das Kellergeschoss bis hin zum Obergeschoss. Im Dachgeschoss führt eine leicht bauende Echtholztreppe in den charmanten Maisonettebereich.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen.
Es liegen getrennte Zähler für Strom (2x) und Wasser (2x) vor.
Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit zwei FI-Schutzschaltern abgesichert.
Medienanschlüsse für Sat-TV und DSL sind selbstverständlich vorhanden.
Die Wohheit 1 im EG betreten Sie über eine einladende Diele/Flur mit pflegeleichtem Laminatboden.
Im Flur befindet sich ein im Jahr 2021 installierter Pelletofen, der im Erdgeschoss für behagliche Wärme und günstige Heizkosten sorgt.
Die separate Küche inklusive funktionaler Küchenzeile bietet direkten Zugang zum gefliesten Wintergarten.
Der beheizte Wintergarten (ca 21 m²) (hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelisolierglas aus 2001) erweitert den Wohnbereich zur ruhigen Gartenseite und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne sowie einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich.
Das Wohn-/Esszimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung mit edlem Echtholzparkett.
Ein ruhig gelegener Schlafraum mit Laminatboden sowie ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne komplettieren das Flächenangebot im EG.
Die eigenständig nutzbare Wohneinheit 2 erstreckt sich über das OG / DG 1 und einen Maisonettebereich im DG 2.
In Flur/Diele, separater Küche und Schlafzimmer sind pflegeleichte Bodenbelägen aus Linoluem und PVC verlegt.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet; das klassisch geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.
Über die Echtholztreppe in Leichtbauweise ist der Maisonettebereich erreichbar.
Dieser Bereich punktet mit Flur/Diele, zwei Zimmern sowie Gäste-WC und ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar (Nutzflächen zu Wohnzwecken).
Der Spitzboden (Kaltdachboden) bietet praktischen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einer zentralen Diele reichlich Platz.
Ein heizbarer Hobbykeller ist vielseitig nutzbar als Fitness-, Werk- oder Freizeitraum.
Ein großer sowie ein kleiner Vorratskeller bieten optimalen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsbedarf.
Die Immobilie wird zentral über eine effiziente Gastherme (BJ 2010) in Kombination mit einem Gasboiler für die Warmwasserbereitung beheizt.
In WE 1 sorgt der Pelletofen (BJ 2021) für zusätzliche, gemütliche Wärme.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz (eine Garage, an der ein 1/3-Miteigentumsanteil besteht/ anteilige Mieteinnahme/Nutzung beträgt 50,00 € alle 3 Monate).

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden 1-2 Familienhaus als langfristige Kapitalanlage in Meschede geweckt?
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Lage