| Typ | Bungalow |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 140 m² |
| Baujahr | 1968 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 378 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 2 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Nutzfläche | 113 m² |
| Kaufpreis | 570.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.071,43 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin eingeschossiger Eckbungalow — konzipiert mit der Überzeugung, dass ein Haus seine Bewohner mit der Landschaft verbinden und ihnen zugleich Raum für ein gemeinsames Leben bieten sollte. Die konsequent ebenerdige Architektur macht das Atriumhaus vollständig barrierefrei und damit für jede Lebensphase gleichermaßen geeignet.
Bereits der Eingangsbereich stimmt auf das Haus ein: eine Eingangstür in dunklem Holz mit geometrischer Glas Gliederung, eine teakverkleidete Decke und ein Foyer, das sich behutsam in die Tiefe des Grundrisses öffnet.
Das Esszimmer bildet den räumlichen Mittelpunkt des Hauses. Maßgefertigte Teak Einbauten und eine vollflächige Wandverkleidung aus demselben Holz verleihen dem Raum eine ruhige, edle Wärme; Lichtkuppeln leiten Tageslicht in das Zentrum des Gebäudes. Küche und Arbeitszimmer gliedern sich organisch an — beide lassen sich hinter fugenlosen Teak Türen vollständig in die Wand zurückziehen.
Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten und Granitarbeitsflächen ausgestattet.
Von hier fließt der Raum in das Wohnzimmer über; gemeinsam bilden beide Bereiche einen großzügigen, ungeteilten Wohnraum, der konsequent zur Gartenanlage hin orientiert ist.
Großformatige Schiebetüren öffnen sich vollständig nach draußen. Ein kleines Wasserelement setzt einen ruhigen Akzent im privaten Garten; das Eckgrundstück erweitert die Außenanlage um zusätzliche Freiflächen mit eigenem Seitenzugang.
Am Ende des Wohnraums setzt eine raumhohe Kaminwand aus rotem Marmor mit integrierten Regalnischen einen bewussten Abschluss — einer von mehreren Momenten im Haus, in denen Material und Funktion eine unaufdringliche, dauerhafte Verbindung eingehen.
Ein Gäste-WC ist vom Foyer aus zugänglich. Der durch Lichtkuppeln erhellte Schlafflur, mit eingebauten Teakschränken ausgestattet, erschließt drei gartenorientierte Schlafzimmer sowie ein in Marmor gefasstes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die Marmorböden in den Hauptwohnbereichen wurden über ein vollständig zoniertes und individuell regelbares Fußbodenheizungssystem verlegt.
Das Untergeschoss, erreichbar über eine Treppe mit geschwungenem Holzhandlauf, entspricht in seinem Grundriss dem Hauptwohnbereich im Erdgeschoss und bietet fünf weitere Räume, sowie einen eigenen Heizungsraum, — nutzbar als Stauraum, Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt oder Homeoffice, je nach Bedarf.
Eine Garage mit einem weiteren Außenstellplatz komplettiert die Liegenschaft.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen des Verkäufers zusammengestellt. Privatverkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Flächenangaben und Grundrisspläne sind ohne Gewähr.
•Baujahr 1968, Massivbauweise
•378 qm Grundstück, inkl. Garage und Stellplatz
•140 qm Wohnfläche, 6 Räume; Einbauküche, Duschbad (erneuert 2016)
•Marmorböden in den Hauptwohnbereichen
•Marmorkamin, der als „Wohlfühlkamin“ mehrmals monatlich genutzt werden kann
•Ca. 80 qm Kellerfläche, 5 Räume, Waschmaschinenanschluss
•Ölzentralheizung von 1986 – diese muss nicht kurzfristig getauscht werden
•Fußbodenheizung in den Hauptwohnbereichen
•Originale Teakeinbauten und handwerklich gefertigte Holzarbeiten im gesamten Haus erhalten und gepflegt
•Dach 2012 energetisch saniert
•Fenster 2002 erneuert, mit Rollläden, teilweise elektrisch
•Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
•Garten mit kleinem Teich und Terrasse
•Barrierefreier Zugang vom Garten aus
Privatverkauf ohne Provision
Besichtigungstermine sind am 13. September und ab 18. September nach Absprache möglich.
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Waiblingen-Hegnach liegt auf einer Anhöhe über dem Remstal — ruhig, durchgrünt und hervorragend angebunden. Die Lage zählt zu den beständig gefragtesten Wohnadressen im Rems-Murr-Kreis. Flussauen, Streuobstwiesen und Wald prägen das unmittelbare Umfeld.
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen, grünen, autofreien Quartier.
Das Ortszentrum Hegnachs ist in wenigen Gehminuten erreichbar — Bäckerei, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Nahversorger und Restaurants befinden sich in kurzer Gehweite. Kindergarten und Grundschule liegen im direkten Wohnumfeld, an verkehrsberuhigten Straßen.
Die Buslinien 212 und 214 verbinden direkt mit dem Bahnhof Waiblingen; von dort erreichen die S-Bahn-Linien S2 und S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 15 Minuten.
Stuttgart und Ludwigsburg sind per Pkw über die B14 und B27 in jeweils unter 20 Minuten erreichbar.
Der Hardtwald und das Naturschutzgebiet Remsaue liegen in Gehweite — Uferwege, Waldpfade und Streuobstwiesen bieten Naturerlebnisse. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, wie Skiclub, Tennis-, und Reitverein
689.000 € 2-3-Familienhaus in Waiblingen71334 Waiblingen
750.000 € WN-Beinstein Doppelhaushälfte Stadtgrenze, Garten + angrenzendes Wiesengrundstück71334 Waiblingen
400.000 € ***PROVISIONSFREI*** - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus! Perfekt für geübte Handwerker!71334 Waiblingen-Hegnach
