| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 360 m² |
| Schlafzimmer | 8 |
| Zimmer | 14 |
|---|---|
| Badezimmer | 7 |
| Grundstücksfläche | 635 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 550 m² |
| Kaufpreis | 159.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 441,67 €/m² |
| Provision | 3,570% (3% zzgl. MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Crimmitschau. Im Jahr 1890 wurde das Gebäude erbaut und befindet sich auf einem ca. 635 m² großen Grundstück, mit einer idealen Straßenanbindung. Die Immobilie war damals als Hotal "Stadt Dresden" bekannt, was den historischen Charakter und den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Das Objekt wurde 1997 umfangreich saniert und ist bis heute in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 600 m² sowie 150 qm zusätzliche Nutzflächen. Die Jahreskaltmiete beträgt 18.276Tsd Euro und bietet Rendite von 8,3%. Höhrere Mieteinahmen können durch die Fertigstellung der beiden renovierungsbedürftigen Wohnungen erzielt werden.
Das schon dafür vorhandene Baumaterial bietet sich ideal für die Fertigstellung und darf gern eingesetzt werden.
Da die Nachfrage an großem Wohnraum in Crimmitschau sehr hoch ist, wäre es zu empfehlen, die Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum z.B. 2 Wohnungen umzustrukturieren. Hier besteht auch die Möglichkeit für den Umbau Fördermittel zu beantragen.
Die Kombination aus zentraler Lage, Wohn- und Gewerbenutzung und bestehendem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage in Crimmitschau.
Parkmöglichkeiten finden Sie unmittelbar in Hausnähe.
Der Angebotene Preis der Immobilie ist verhandelbar.
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