| Wohnfläche ca. | 1779 m² |
|---|
| Zimmer | 25 |
|---|---|
| Badezimmer | 20 |
| Grundstücksfläche | 1201 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1779 m² |
| Kaufpreis | 1.298.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 729,62 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt.) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Wohn- und Geschäftshaus in der Dillinger Fußgängerzone bietet eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von 1.779,39 m². Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von ca. 116.000,00 € pro Jahr. Zusätzlich stehen derzeit noch ca. 176 m² Nutz- bzw. Lagerfläche zur Eigennutzung zur Verfügung. Bei einer zukünftigen Vermietung dieser Flächen besteht weiteres Mietsteigerungs- bzw. Ertragspotenzial.
Die Fassade wurde gedämmt und trägt zu einem energieeffizienten Wohnkomfort bei.
Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 10 Apartments sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Apartments wurden in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gewerbeflächen beinhalten unter anderem eine etablierte Zahnarztpraxis, eine Modeboutique sowie Büro- und Nutzflächen.
Für Mieter und Besucher stehen 12 Stellplätze und 3 Garagen hinter dem Objekt zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt wird die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage mit 24,80 kWp, was Betriebskosten reduziert und die Nachhaltigkeit erhöht.
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