Designstarke Wohnung mit großem Balkon und maßgefertigter Einbauküche

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage Herdergärten. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon schaffen ein helles und großzügiges Wohnambiente. Eine lichte Raumhöhe von rund 2,60 Metern verstärkt das offene Raumgefühl.

Die bereits im Mietpreis enthaltene Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edles Eichenparkett, polierte Sichtbetondecken und verputzte Wände verleihen der Wohnung einen eigenständigen architektonischen Charakter. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Schreiner-Waschtisch und einen beleuchteten Spiegelschrank.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, ein aktiv und individuell steuerbares Belüftungssystem sowie ein Personenaufzug. LAN-Anschlüsse in allen Räumen und der bereits bis in die Wohnung verlegte Glasfaseranschluss bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten. Ein Beleuchtungsschienensystem im Wohn- und Schlafbereich sowie fest integrierte Deckenspots in den übrigen Räumen sorgen für eine stimmige Ausleuchtung – zusätzliche Leuchtmittel werden nicht benötigt. In allen Wohn- und Schlafräumen sind außerdem bereits unauffällig integrierte Vorhangschienen montiert. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Auch energetisch und konzeptionell setzt das Wohnquartier zeitgemäße Maßstäbe. Ökologische Dämmmaterialien und dreifach verglaste Fenster tragen zu einer hohen Energieeffizienz bei. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Rosenheimer Fernwärmenetz. Photovoltaikanlagen auf den Dächern erzeugen zusätzlich regenerativen Strom und speisen diesen in das Stromnetz ein.

Das Wegenetz innerhalb des Quartiers ist auf kurze Strecken zu Fuß und mit dem Fahrrad ausgerichtet. Überdachte, hochwertige und abschließbare Fahrradstellplätze im Erdgeschoss sowie Werkbänke für kleinere Wartungs- und Reparaturarbeiten bieten Radfahrern besonderen Komfort. Ergänzt wird das Mobilitätskonzept durch ein quartiersinternes Carsharing-Angebot mit Fahrzeugen unterschiedlicher Größe. Paketboxen ermöglichen zudem eine sichere und flexible Annahme von Sendungen.

Die polygonale Gestaltung der Gebäude gliedert die Fassaden und schafft abwechslungsreiche Grundrisse sowie geschützte Außenbereiche. Liebevoll angelegte Grünflächen und die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage prägen das Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und die Rosenheimer Innenstadt sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Mietkonditionen

- Kaltmiete 1.690,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung u. Wasser 260,00 €
- Tiefgaragenstellplatz 75,00 €
- Warmmiete (inkl. Tiefgaragenstellplatz): 2.025,00 €

- Mietbeginn ab sofort

Lage