Veröffentlicht am 16.07.2026 · Zuletzt geprüft am 09.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 116 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1906 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1680 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 330 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 2010 € |
| Kaution | 4000€ |
| Preis pro m² | 14,48 €/m² |
Diese hochwertige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rosenheim. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und die Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine sehr große und helle Wohnküche mit einer hochwertigen Luxus-Einbauküche (Granitarbeitsplatte). Das Badezimmer ist ebenso sehr großzügig gestaltet und beinhaltet ein Doppelwaschbecken, eine zentrale Badewanne und zusätzliche eine Dusche. Der sehr große Wohnraum mit Zugang zum Balkon ist ein Highlight der Wohnung (aktuell durch einen großen Stauraumschrank in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich aufgeteilt - siehe Fotos). Vom großen Südbalkon aus hat man den Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Der große Flur mit ebenso großem Einbauschrank sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Regal sorgen dafür, dass alle Gegenstände gut verstaut werden können und alles sehr funktional ausgestattet ist. Alle Zimmer haben ein Lichtsystem mit integrierten und dimmbaren Spots in der Decke. Zwei Kellerräume können in begrenztem Umfang und nur nach Absprache mitbenutzt werden. Ein Außenstellplatz ist in der Gesamtmiete enthalten. Optional steht für ein kleineres Zweitfahrzeug ein 2. Stellplatz im Car-Port zur Verfügung. Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt. Die Wohnung ist ab 1. Oktober verfügbar.
Die gesamte Ausstattung ist auf dem höchsten Wohnstandard. Klassische Luxus-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, komplett ebenerdiger Echtholzparkett, hochwertiges Lichtsystem, vollverblendete Einbauschränke, usw.
Die Wohnung ist aktuell möbliert. Bei Gefallen können Möbel und Einrichtungsgegenstände günstig übernommen werden.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Ein großer Vorteil der Wohnung ist die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an alles, was das Leben in der Stadt schön und praktisch macht. Fußläufige Entfernung zu Bäcker, Metzger, Imbissläden, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Bars/Discotheken, Apotheken, Modegeschäften, der Fußgängerzone, dem Herbstfest, dem Krankenhaus usw.. Ebenso kann der schön angelegte Inndamm sowie die Wege an der Mangfall zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht werden, um sich bei Spaziergängen am Wasser und im Grünen zu erholen. Die FH und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten erreichbar. Die Makrolage bietet bekanntermaßen auch eine Vielzahl an Bergen sowie viele Badeseen.
