Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, hochwertige Ausstattung und Einbauküche, Innenstadt, Südbalkon

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese hochwertige und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rosenheim mit insgesamt 1 Gewerbe-Etage im EG (Beauty und Fußpflege) und 3 Wohneinheiten darüber (je Etage 1 große Wohnung). Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang in die stufenlose Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine große und helle Wohnküche mit einer hochwertigen weißen Einbauküche (schwarze Granitarbeitsplatte). Das Badezimmer ist ebenso großzügig gestaltet und beinhaltet ein Doppelwaschbecken, eine beidseitig begehbare Badewanne und zusätzliche eine Dusche.
Das aktuell noch fast 40 m² große Balkonzimmer wird bis zur Vermietung in 2 jeweils rund 19 m² große Räume getrennt, so dass ein drittes Zimmer entsteht. In Summe sind dann 3 sehr große Zimmer vorhanden. Beide Balkonzimmer haben dann einen eigenen Zugang zum Balkon. Vom Südbalkon aus hat man den Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Der einladende Flur mit großem und ca. 80 cm tiefen Garderoben-/Einbauschrank sowie der Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerung sorgen dafür, dass auch große Gegenstände gut verstaut werden können und alles sehr funktional ausgestattet ist. Alle Zimmer haben ein Lichtsystem mit eingebauten und dimmbaren Spots in der Decke. Der Heizungskeller kann in begrenztem Umfang mitbenutzt werden. Ein Außenstellplatz ermöglicht das Parken direkt vor der Hautür. Optional steht für ein kleineres Zweitfahrzeug ein 2. Stellplatz im Car-Port zur Verfügung (zusätzlich 50 € p. Mo.). Haustiere sind nach Rücksprache erlaubt. Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und wird an maximal einen 3-Personen-Haushalt vermietet (ideal: 2 Personen), um der aktuellen Mieterstruktur gerecht zu werden.

Ausstattung laut Anbieter

Die gesamte Ausstattung ist auf einem sehr hohen Wohnstandard. Klassische weiße & hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, Dusche und Badewanne, praktischer Spiegel-Stauraumschrank im Badezimmer, komplett ebenerdiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, dimmbare Deckenbeleuchtung mit Einbauspots in allen Räumen, übertiefe Einbauschränke (ca. 80 cm), senkrechtes Sonnenschutz-Rollo am Balkon, Innenrollos im Erkerzimmer sowie den Balkonzimmern, elektrische Außenmarkise am Küchenfenster, usw.

Sonstiges

Die Wohnung wird ohne Möbel angeboten. Bei Gefallen können die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände aber günstig übernommen werden.

Bis zum Einzug wird die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Balkonzimmer in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Aktuell ist 39 m² große Balkonzimmer durch einen Kleiderschrank in ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer in der Mitte getrennt. Falls weiterhin eine sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung gewünscht werden sollte, würden wir die Trockenbauwand nicht einziehen.

Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet (idealerweise 2 Personen), um der aktuellen Mieterstruktur gerecht zu werden.

Lage

Lagebeschreibung

Ein großer Vorteil der Wohnung ist die zentrale Lage mit perfekter Anbindung an alles, was das Leben in der Stadt schön und praktisch macht. Fußläufige Entfernung zu Bäcker, Metzger, Imbissläden, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Bars/Discotheken, Apotheken, Modegeschäften, der Fußgängerzone, dem Herbstfest, dem Krankenhaus usw.. Ebenso kann der schön angelegte Inndamm sowie die Wege an der Mangfall zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht werden, um sich bei Spaziergängen am Wasser und im Grünen zu erholen. Die FH und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten erreichbar. Die Makrolage bietet bekanntermaßen auch eine Vielzahl an Bergen sowie viele Badeseen.