| Wohnfläche ca. | 438 m² |
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| Zimmer | 17 |
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| Grundstücksfläche | 442 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 991 m² |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
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| Preis pro m² | 2.739,73 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses vollvermietete Haus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von 438 m² und bietet durch seine solide, gewachsene Substanz eine klare Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise umfasst drei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Es ist vollständig vermietet und gliedert sich in folgende Nutzungseinheiten:
- 2 Gewerbeeinheiten (Restaurant und Imbiss)
- 1 Wohneinheit, derzeit gewerblich genutzt
- 5 reguläre Wohneinheiten
- 2 Stellplätze
Das Grundstück, auf dem sich aktuell der Imbiss befindet, bietet potenziell weiteres
Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ist-Mietrendite: ca. 6,9 %
Das Objekt befindet sich im Eigentum einer vermögensverwaltenden GmbH. Ein klassischer Asset Deal (direkter Immobilienkauf) ist ebenso möglich wie ein Share Deal (Übernahme der GmbH-Anteile).
Besonders attraktiv: Im Rahmen eines Share Deals kann die bestehende, zinsgünstige Finanzierung
übernommen werden – ein klarer Vorteil in der aktuellen Zinslandschaft.
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