| Kaufpreis | 1.200.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Dieses vollvermietete Haus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von 438 m² und bietet durch seine solide, gewachsene Substanz eine klare Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise umfasst drei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Es ist vollständig vermietet und gliedert sich in folgende Nutzungseinheiten:
- 2 Gewerbeeinheiten (Restaurant und Imbiss)
- 1 Wohneinheit, derzeit gewerblich genutzt
- 5 reguläre Wohneinheiten
- 2 Stellplätze
Das Grundstück, auf dem sich aktuell der Imbiss befindet, bietet potenziell weiteres
Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Ist-Mietrendite: ca. 6,9 %
Das Objekt befindet sich im Eigentum einer vermögensverwaltenden GmbH. Ein klassischer Asset Deal (direkter Immobilienkauf) ist ebenso möglich wie ein Share Deal (Übernahme der GmbH-Anteile).
Besonders attraktiv: Im Rahmen eines Share Deals kann die bestehende, zinsgünstige Finanzierung
übernommen werden – ein klarer Vorteil in der aktuellen Zinslandschaft.