5-Zimmer Wohnung in ökologischem Holzhaus

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die großzügige 5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem individuell geplanten Architektenhaus und besteht aus insgesamt 6 Wohnungen. Das Haus wurde 2022 in Holzbauweise neu errichtet. In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage, auf einem Grundstück von mehr als 1200qm, liegt das Haus in 2. Reihe zur Anliegerstraße. Die Wohnung selbst verfügt als größte Einheit des Gebäudes über knapp 150qm. und befindet sich im 1. OG des Gebäudes. Durch Lage, Zuschnitt und Gestaltung der Wohnung, hat diese den Charakter eines Haus im Haus. Unterstützt wird dieser großzügige Eindruck durch die praktischen Grundrisse und praktische Raumaufteilung, sowie einen separaten Eingang. Die hellen lichtdurchfluteten Räume mit zum Teil bodentiefen Fenstern, sowie die große begrünte Dachterrasse, vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Errichtet ist das Haus in ökologischer Holzbauweise nach KfW 55 Standard als Niedrigenergiehaus der Klasse A+. Die Außenfassade ist ebenfalls aus Holz und fügt sich somit sehr gut in die Umgebung mit altem Baumbestand ein. Zur Wohnung gehören 2 Kfz Stellplätze, die für die Installation von Ladesäulen vorbereitet sind. Überdachte Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Bikes stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und Ankleidebereich mit Dachterrasse, die sich auf insgesamt ca. 149,6 qm auf 2 Ebenen aufteilen. Die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, sowie 2 vollwertige Bäder und eine separate Ankleide mit ca. 10qm vermitteln in Kombination mit den hohen Räumen, ein ebenso großzügiges wie behagliches Wohngefühl. Der in der unteren Ebene befindliche, offen gestaltete Wohn-/Essbereich umfasst ca. 49 qm, von dem aus die ca. 15 qm große Dachterrasse und das begrünte Flachdach begangen werden können. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien, die variabel eingestellt werden können. In den Bädern befinden sich großflächige zeitlose Fliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung, sowie Duschabtrennungen aus Glas. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch das in allen Wohnräumen befindliche Echtholzparkett aus Eiche. Im Eingangsbereich und im Flur sind Fliesen verlegt. Ein in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftraum und ein separates Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Über die Fußbodenheizung entsteht mit Hilfe der Luft-/Wärmepumpe und in Kombination mit der Gasheizung ein angenehmes Raumklima. Als sichtbares Zeichen des ökologischen Baustils ist an den Zimmerdecken die Holzbauweise erkennbar, was den Räumen insgesamt einen wohnlichen und angenehmen Charakter verleiht.
Der TV Empfang erfolgt über eine integrierte SAT-Anlage.

Sonstiges

Bezug ab Novemer 2026 bzw. nach Absprache. Vermietung direkt über den Eigentümer.
Die Kosten/Stellplatz betragen Euro 60,--/Monat
Die Höhe der Nebenkosten beträgt 350€/Monat.

Lage

Lagebeschreibung

Weiherhof gehört aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage im Städtedreieck Nürnberg Fürth Erlangen, zu den beliebtesten Wohnlagen. Gelegen in der Peripherie zu Fürth und Nürnberg und in unmittelbarer Nähe zu Zirndorf, bietet Weiherhof eine gute Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, ist man in kurzer Zeit in den Städten der Metropolregion. Über die Süd-West Tangente und den Frankenschnellweg sind überregionale Fernstraßen ebenfalls rasch zu erreichen. Zum Flughafen Nürnberg sind es ca. 25 Minuten. Eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grund-und weiterführenden Schulen ist vor Ort oder im benachbarten Zirndorf gegeben. Die Nähe zum Fürther Stadtwald mit seinen vielfältigen Möglichkeiten sowie zahlreiche Sportstätten und Bäder in naher Umgebung bieten insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.