Hochwertige, repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern - Stellplätze & großzügige Außenflächen

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und repräsentative Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Nutzung und moderne Infrastruktur. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe mit Ausstellung und Werkstatt, Dienstleistungsunternehmen und Agenturen, für verwaltungsnahe Tätigkeiten oder als Praxis, generell für im Gesundheitswesen tätigen Unternehmen.

Dank der baulichen Auslegung des Treppenhauses können die einzelnen Etagen auch getrennt genutzt werden.

Das vollständig unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Eine großflächige Sanierung zwischen 2000 und 2005 sowie fortlaufende Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Innenausbau mit Galerie und stilvoller Designer-Beleuchtung, die zusammen mit den großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss eine professionelle und einladende Atmosphäre schaffen.

Die Immobilie ist funktional durchdacht und optimal gegliedert:
Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentativer Showroom mit großzügigen Fensterflächen und attraktiven Lichtinstallationen Ihre Kunden und Geschäftspartner. Eine praktische Durchreiche sowie ein Lastenaufzug bieten ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe durchgängig durch die einzelnen Stockwerke des Hauptgebäudes. Im hinteren Bereich befinden sich weitere Flächen zur individuellen Nutzung.

Die vorhandenen Garagen und Stellplätze sind z.T. vermietet und generieren ca. 3.500 EUR Mieteinnahmen im Jahr.

Flächenaufteilung

Kellergeschoss:
Mehrere Lagerräume mit Rolltoren, teilweise vermietet und somit ertragsgenerierend; Heizungsanlage

Erdgeschoss:
Showroom, mehrere Dienstleistungsflächen

1. Obergeschoss:
Klassische Büroflächen sowie ein voll ausgestattetes Foto-/Designstudio

2. Obergeschoss:
Weitere Büro-/Dienstleistungsflächen; klimatisiert

Ausstattung & Technik:
- Personenaufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss
- Lastenaufzug für effiziente Warenlogistik
- Glasfaseranschluss und moderne IT-Infrastruktur mit Serverschrank
- Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Lamellen-Stores
- Mehrere modern gestaltete Sanitäreinheiten im gesamten Gebäude
- Klimaanlage im 2. Obergeschoss
- Gasheizung (Brenner ca. 2015 erneuert)
- Linke und rechte Gebäudeseite gedämmt
- Sechs Garagen mit Rolltore (Hörmann)
- Großzügige Unterstellhalle mit ca. 9 Stellplätzen
- ca. 15 PKW-Stellplätze gesamt

Lage