Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Sauna & Carport in Lüneburg-Oedeme

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige, sehr helle Erdgeschosswohnung bietet ca. 131 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Räume im Kellergeschoss. Die ruhige Sackgassenendlage am Feldrand, der traumhafte Garten, die Infrarotsauna und der zusätzliche große Gästebereich mit Kitchenette und Wannenbad im wohnraumartig ausgebauten Keller schaffen eine Wohnqualität, die man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Ebenerdiges Wohnen verbindet sich hier mit viel Platz, Privatsphäre, einem außergewöhnlich komfortablen Wohngefühl und dem Leben mit der Natur.
Das Zweifamilienhaus liegt auf einem sonnigen, ca. 850 m² großen Grundstück. Der überwiegende Grundstücksanteil ist der hier angebotenen Erdgeschosswohnung als Sondereigentum zugeordnet. Der nach Süden gelegene liebevoll angelegte Garten mit Teich, großzügigen Terrassenflächen und Wintergarten bietet eine naturnahe Atmosphäre mit viel Ruhe.
Schon beim Betreten der nach Süden ausgerichteten Wohnung entsteht durch die offene Gestaltung, bodentiefe Fenster über die gesamte Länge und die längs verlegten massiven hellen Eichendielen ein großzügiges Wohngefühl. Der sehr große, in drei Bereiche gegliederte Wohnraum hat direkten Zugang zum Wintergarten, auf die Terrassen und in den Garten. Durch mittig gesetzte Trennwände sind die einzelnen Wohnbereiche optisch abgegrenzt und mit zwei Schiebetüren lässt sich der vordere Essbereich flexibel von den nachfolgenden Bereichen für Wohnen und/oder Arbeiten unterteilen, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Die vorn angeordnete offene Küche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein. Das Schlafzimmer ist durch einen Flur vom Wohnbereich getrennt, direkt angrenzend liegt ein Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer, dieses ist ebenfalls vom Wohnbereich durch einen Flur (Flügeltüren) getrennt und hat direkt angrenzend ein weiteres Duschbad.
Ein besonderes Plus ist das größtenteils zur Wohnung gehörende Kellergeschoss. Von Ihrer Wohnung betreten Sie den Keller über eine eigene separate Treppe – der Zugang für die obere Wohnung erfolgt über die Außentreppe neben dem Carport. Das Haus ist voll unterkellert, neben großen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befindet sich hier ein großer abgeschlossener und wohnraumartig ausgebauter Gästebereich mit Schlafzimmer, Flur, kleiner Küche und Wannenbad. In einem weiteren abgeschlossenen Raum ist der ebenfalls zur Wohnung gehörende großzügige Saunabereich (Infrarotsauna). Die zusätzlichen Räume im Kellergeschoss umfassen ca. 70 m² Nutzfläche zzgl. gemeinschaftlich genutzter Räume und sind alle durch Lichtschachtfenster belichtet.
Der Wohnungseingang ist barrierefrei gestaltet. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor. Hinter dem Carport steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung.
Die Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, 2017 umfassend modernisiert und seitdem laufend renoviert sowie instandgehalten. Massive Dielenböden, Außenrollläden an allen Fenstern, drei Bäder und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Die Dachgeschosswohnung verbleibt im Eigentum des derzeitigen Eigentümers und ist an ein ruhiges, sehr angenehmes älteres Paar vermietet. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten und separate Eingänge genießen beide Wohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage