Gewerbeeinheit in Gera Mitte – perfekt als Büro, Laden oder Lager – 106 m²

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Die Einheit:
Die Fläche liegt im Erdgeschoss und ist ca. 106 m² groß. Sie besteht aus einer großzügigen Laden/-Bürofläche, einem separaten Büro, einer Küche, einem WC und einem eigenen Lagerraum. Zwei große Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und machen Ihr Unternehmen von der Straße aus sichtbar. Die Aufteilung ist klar und funktional: vorne Kundenbereich, hinten Arbeits- und Sozialräume.

Die Raumaufteilung:
•Laden-/Bürofläche (ca. 60,4 m²): fast quadratisch und frei gestaltbar, mit zwei Schaufenstern (je ca. 1,90 m breit und 2,70 m hoch) und einem Eingang mit Windfang
•Büro (ca. 16,8 m²): separater Raum für Verwaltung, Besprechungen oder als Arbeitsplatz
•Küche (ca. 9 m²): als Teeküche oder Sozialraum für Mitarbeiter
•WC
•Lager- und Abstellraum (ca. 20 m²): über den Hausflur erreichbar, ideal für Ware, Material oder Archiv
Parken:
Hinter dem Haus stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung, die Mieter und Gewerbe gemeinsam nutzen. Es gilt: Wer zuerst kommt, parkt zuerst. Wenn Sie einen festen Stellplatz brauchen, zum Beispiel für ein Firmenfahrzeug, können Sie diesen zusätzlich anmieten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Einheit eignet sich zum Beispiel für Einzelhandel, Büro, Agentur, Versicherungs- oder Beratungsbüro, Dienstleistung, Showroom, Atelier, Lagerfläche oder einen Verein.

Die Konditionen:
•Kaltmiete: 390 € (entspricht nur ca. 3,70 €/m²)
•Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
•Gesamtmiete: 570 €
•Kaution: 3 Monatskaltmieten
•Verfügbar ab: 01.12.2026, nach Absprache auch früher
•Fester Stellplatz: Kann angemietet werden, Preis auf Anfrage

Sonstiges

Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt in der Zschochernstraße 19 im Stadtteil Innenstadt von Gera (07545). Sie mieten also mitten im Stadtzentrum: Geschäfte, Gastronomie, Behörden und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zschochernstraße ist von schönen Gründerzeitgebäuden geprägt und in Teilen verkehrsberuhigt. Das sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht es Fußgängern leicht, vor Ihren Schaufenstern stehen zu bleiben.
Das Umfeld entwickelt sich weiter: Der benachbarte Zschochernplatz und die Zschochernstraße sollen im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts „Deine City Gera 2035" neu gestaltet und aufgewertet werden. Wer jetzt einsteigt, sichert sich eine günstige Fläche in einem Quartier, das in den kommenden Jahren an Attraktivität gewinnen soll.
Auch die Anbindung ist gut. Die Straßenbahnhaltestelle Leipziger Straße/Metropol liegt ganz in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie das Haus über die Uhlandstraße, wo sich im Hof auch die Stellplätze befinden. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten kommen so bequem zu Ihnen.