10528 - Einfamilienhaus & vielseitigem Ausbaupotenzial in FFM Sossenheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Stadthaus Renovierungsbedürftig befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim und entspricht der typischen Bauweise kleiner Altstadthäuser, wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in vielen Ortslagen entstanden sind.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über eine klassische, schlichte Fassadengestaltung mit verputzter Außenwand, Satteldach und traditionellen Fensterläden. Die kompakte Bauweise sowie die klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen sind charakteristisch für die damaligen Arbeiter- und Handwerkerhäuser.
Typische Details wie die schmale Straßenfront, die klassischen Fensterläden und die ursprüngliche Fassadengestaltung verleihen dem Haus seinen besonderen Altstadtcharakter.
Das Objekt wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein kleines Sanierungs- und Modernisierungsprojekt in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen.

Im Untergeschoss befindet sich keine Einliegerwohnung, sondern ein zusätzlicher Hobbyraum bzw. Nebenraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Objektdaten
MerkmalAngaben
Einheit1002-2026
ObjektartHaus zum Kauf
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 108 m²
Grundstücksflächeca. 100 m²
Nutzflächeca. 23 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Gäste-WCJa
KellerJa
Hobbyraum / NebenraumJa
EinbaukücheJa
Balkon / TerrasseJa
Fläche Balkon / Terrasseca. 1 m²
AbstellraumJa
BodenbelägeLaminat, PVC
BadDusche
Baujahrca. 1900
Letzte Modernisierung2023
Baujahr Anlagentechnik2023
HeizungsartGas-Heizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
VerfügbarkeitAb sofort
AusstattungNormal
Ausstattung

Das Haus verfügt über eine einfache und funktionale Ausstattung.

Laminatboden in den Wohnräumen
PVC-Boden in einzelnen Bereichen
Gasheizung von Bosch, erneuert 2023/2024
Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Klassische Fensterläden an der Fassade
Massivbauweise
Verputzte Außenfassade
Satteldach in typischer Bauweise der historischen Sossenheimer Ortsbebauung
Keller
Zusätzlicher Hobbyraum / Nebenraum mit ca. 23 m² Nutzfläche
Abstellmöglichkeiten
Nutzungspotenzial

Das Stadthaus bietet aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Grundstruktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für Eigennutzer:
Die ca. 108 m² Wohnfläche bieten Platz für eine Familie oder einen Haushalt, der Wohnen in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil mit individueller Gestaltungsmöglichkeit sucht.

Für Kapitalanleger:
Das Objekt kann aufgrund des vergleichsweise attraktiven Einstiegspreises und des vorhandenen Entwicklungspotenzials auch als langfristiges Investment interessant sein.

Wichtig: Der ca. 23 m² große zusätzliche Bereich ist als Hobbyraum/Nebenraum zu verstehen und nicht als separate Einliegerwohnung bzw. eigenständige Wohneinheit ausgewiesen.


Kaufpreis und Provision

Kaufpreis: 310.000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Bei einem Kaufpreis von 310.000 € entspricht dies:
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die tatsächliche Nutzung einzelner Räume richtet sich nach der genehmigten bzw. baurechtlich zulässigen Nutzung. Der zusätzliche Bereich im Untergeschoss ist als Hobbyraum/Nebenraum und nicht als Einliegerwohnung zu betrachten.

Lage