Designer-Luxusvilla

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein außergewöhnliches konstruktives Design, welches im Kern aus 5 Raumzellen mit jeweils knapp 100qm besteht und Annexen bzw. Verbindungsbauteilen.
Das Haus hat zwei dieser Bereiche in jeweils 3 Schlafzimmer mit Bädern unterteilt, was aber jederzeit änderbar ist. Der Wohnbereich mit Wintergarten hat rd 100qm,und die Küche rd 50 qm; dazu kommen Esszimmer, Kaminhalle, Saunabereich, Hallenbad, und ein weiterer Wohnbereich, der in Bunkerqualität mit entsprechenden Betonwänden und Decken errichtet ist.
Herausragend sind die tlw. freigelegten Beton-Kassettendecken, eine Einbauküche von Bofi/Bulthaup mit Gaggenaugeräten (Neupreis rd.200.000€)auf 50qm, die imposante Kaminhalle mit fast 6m Raumhöhe, der große Wohnbereich mit weißer Holzvertäfelung, das großzügige beheizte Hallenbad mit großer Glasfront und der als Bunker weitgehend vorbereitete Wohnbereich mit Fußbodenheizung und eigenem Bad, der mit geringem Aufwand zu einem Atomschutzbunker aufgerüstet werden kann.

Auch die Historie des Hauses und aufgefundene Inventarstücke aus der Bauzeit lassen Spekulationen zu, für wen es ursprünglich tatsächlich errichtet wurde

Ausstattung laut Anbieter

Hochwertige Natursteinböden, aufwendige handwerkliche Holzeinbauten im Wohnbereich (um 2006), Offener Kamin, Sauna, Ozondesinfektion Hallenbad (2022), beheizbar und mit Entfeuchtern (2023) ausgestattet, Sauna, Tresor
Warmwasser mit Luftwärmepumpe (2022), Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2025) und Öltanks von bis zu 50.000l, überwiegend Holz-Alufenster zweifach verglast.

Neues Hauptdach (2025),Fassadeholzteil neuer Anstrich(2025),Elektro erneuert Großteil EG(2025); Wintergarten erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet (2024)

Boffi-/Bulthaup Superküche mit Gaggenau-Geräten: Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Wärmeschublade, Induktionskochfeld, sep. Gefrierfach, Miele Mikrowelle u. Kaffeemaschine, Weinkühlschrank und Quoker Cube+Combi (Neupreis rd.200.000€,Übernahme VB).
Auch weiteres Inventar könnte gegen Abstand übernommen werden, z.B.:
De Sede DS164 Wohnlandschaft offwhite im Wohnzimmer, Simon Collezione Mod. DOGE Esstisch 310x100 u.a.; auch Bilder denkbar

Sonstiges

Die Villa hat lt. Schätzung einen Wert von 1,2-1,5 Mio.€

Das Haus wird gegen Gebot verkauft.

Kaufangebote werden bis 30.9.2026 entgegen genommen, bei mehreren Angeboten wird das höchste angenommen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Villa liegt in zweiter Reihe diskret versteckt am Burgberg, fußläufig von der Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurhaus-und-park, Therme, Tennis; auch der Golfplatz und die Pferderennbahn sind nicht weit. Es gibt 3 Gymnasien, ein Krankenhaus und mannigfache Pflegedienste im Ort.
Gute Verkehrsanbindung über Autobahnanschluss in 2km Entfernung nach Braunschweig (35min), Magdeburg und Hannover (jeweils 65 min), Hannover Flughafen (70min), Leipzig Flughafen(80 min) sowie Berlin und Hamburg (jeweils 140 min),auch der ÖPNV ist gut ausgebaut mit Direktverbindungen nach Hannover und Braunschweig.
Freizeit- und Kulturmäßig ist neben Golf, Tennis, Reiten, Burgbergbahn mit Waldgipfelpfad und Baumschwebebahn, Kletterpark und für die Kleinsten Märchenpark in der Umgebung das UNESCO-Welterbe Rammelsberg, die Kaiserpfalz in Goslar, Skigebiet (10min),der Brocken mit Dampfbahn, Quedlinburg mit seiner berühmten Fachwerkaltstadt usw.