| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 75 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 1250 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 364 € |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Preis pro m² | 6.638,95 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen3-Zimmer-Einheit im Frankfurter Westend
60323 Frankfurt am Main
Zentral gelegen · ca. 75 m² · Erdgeschoss · aktuell vermietet
Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten und drei Etagen.
Die Einheit wurde 2010 umfassend saniert und verfügt über Parkettboden, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen funktionalen Grundriss. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Eckdaten
Kaufpreis: 495.000 €
Fläche: ca. 75 m²
3 Zimmer
Erdgeschoss, links
Parkett
Bad mit Badewanne, ohne Fenster
Zentralheizung, Gas
Aufzug
Kellerraum
Fahrradabstellraum
kein Balkon
Hausgeld: ca. 500 € / Monat
aktuell vermietet 1614 EUR pro Monat
1 Stellplatz inkl.
Miet- & Investmentdaten
Die Einheit ist derzeit vermietet.
Kaltmiete: ca. 1.250 € / Monat
Warmmiete: ca. 1.614 € / Monat
Jahreskaltmiete: ca. 15.000 €
Bei einem Kaufpreis von 495.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,03 % p.a. und einem Kaufpreisfaktor von ca. 30.
Die Renditeangabe berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, nicht umlagefähigen Kosten oder Instandhaltungsaufwendungen.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung
Die Einheit ist in der aktuellen Teilungserklärung als Gewerbeeinheit ausgewiesen.
Sie wird derzeit tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt. Nach Angaben des Eigentümers wurde eine entsprechende Nutzungsänderung vorgenommen. Die Teilungserklärung wurde bislang noch nicht angepasst.
Die Anpassung der Teilungserklärung ist durch den Erwerber zu veranlassen. Die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit der derzeitigen Wohnnutzung sowie die Voraussetzungen für die Anpassung der Teilungserklärung sollten vor dem Kauf fachkundig geprüft werden.
Ihr Vorteil
Zentrale Lage · 3 Zimmer · ca. 75 m² · 2010 saniert · Aufzug · Keller · bestehendes Mietverhältnis
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Einheit in zentraler Frankfurter Lage suchen, sowie für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Steuerliche und rechtliche Aspekte sind individuell zu prüfen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
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