2 sonnige WE (5% Rendite) TOP gepflegt, Balkon, Aufzug, ruhig und trotzdem mitten in Zwickau!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem erstklassigen Mehrfamilienhaus – bereits langjährig vermietet!
Zwei Wohnungen. Eine Investition. Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 153,5 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, den hervorragenden Gesamtzustand und eine angenehme Hausgemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in zentraler Lage und präsentiert sich in einem Zustand, der sich deutlich sehen lassen kann.

Zwei Wohnungen – ein attraktives Anlagepaket
Beide Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss auf derselben Etage und überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Balkone in Südausrichtung.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Separate Küche
Gepflegtes Badezimmer
Großzügiger Südbalkon
Seit 2022 vermietet

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,5 m² Wohnfläche

Zwei großzügige und funktional geschnittene Zimmer
Separate Küche
Gepflegtes Badezimmer
Südbalkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
Seit 2008 vermietet

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachten Grundrisse und die attraktive Ausstattung bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders interessant für Kapitalanleger
Jährliche Nettokaltmiete: 13.410 €

Beide Wohnungen sind schon lange vermietet. Sie übernehmen somit eine Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen – ohne zunächst neue Mieter suchen zu müssen.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete verteilt sich wie folgt:

3-Zimmer-Wohnung: 8.070 €
2-Zimmer-Wohnung: 5.340 €
Gesamt: 13.410 € pro Jahr
Das entspricht monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.117,50 €.

Gerade die Kombination aus zwei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen bietet eine interessante Möglichkeit, Kapital in Wohnimmobilien anzulegen und die Mieteinnahmen auf zwei Einheiten zu verteilen.

Ein Haus, das überzeugt
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die professionelle Hausverwaltung. Besonders hervorzuheben: Die Hausverwaltung besitzt selbst Wohnungen im Objekt. Das schafft eine interessante Verbindung zum Objekt und unterstreicht das langfristige Interesse an einer ordentlichen Betreuung der Immobilie.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
Aufzug im Gebäude
Fernwärme
Eigenes Kellerabteil je Wohnung
Außenstellplatz
Zentrale Lage
Angenehme Hausgemeinschaft
Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Ihr Einstieg in eine solide Immobilieninvestition
Ob als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Dieses Wohnungspaket verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem gepflegten Objekt.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel. 0174-2667695 und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Lage