| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 88 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 642 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 15 m² |
| Kaufpreis | 329.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.750,57 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 87,72 m² und überzeugt durch eine interessante Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem eigenen Gartenanteil.
Großzügiges Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Zwei weitere Räume können noch ausgebaut werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche um ca. 15 m² erweitern und somit ein attraktiver zusätzlicher Mehrwert schaffen.
Darüber hinaus ist der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 10.200 € p. a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit.
Die derzeitigen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Mieteinnahmen: ca. 10.200 € p. a.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.200 € p. a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 600 € p. a.
Ein weiterer Pluspunkt: Es ist derzeit kein Renovierungsrückstau erkennbar.
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Für die Wohnung bestehen aktuell keine Instandhaltungsrücklagen. Gleichzeitig ist nach aktuellem Kenntnisstand kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar.
Besonders interessant für Investoren: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.
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