Einfamilienhaus mit Geschichte - und Raum für Ihre Zukunft

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Familie an einem ganz besonderen Ort verbinden:
Das ehemalige Empfangsgebäude des Bahnhofs Großbothen aus dem Jahr 1875 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Wer außergewöhnliche Immobilien liebt und nicht einfach nur ein Haus, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und unzähligen Möglichkeiten sucht, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Lebensideen.
Ob kreativer Freiraum für Künstler und Kreative, Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen lässt Raum für Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Leben.
Kreativität kennt hier keine Grenzen
Mit rund 275 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Gebäude außergewöhnlich viel Platz. Zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit mit Werkstatt ermöglichen ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die etwa 115 m² große Werkstatt ist ein echtes Highlight für alle, die gerne mit den Händen arbeiten, Dinge erschaffen oder ihrem Hobby Raum geben möchten. Ob Werkstatt, Atelier, Hobbyraum, Lager oder kreativer Rückzugsort – hier können Ideen Wirklichkeit werden.
Wohnung 1 – ca. 80 m² (3 Schlafzimmer/ Wohnzimmer/ Küche/ Badezimmer)
Wohnung 2 – ca. 60 m² (2 Schlafzimmer/ Wohnzimmer/ Küche/ Badezimmer)

Damit eignet sich das Haus beispielsweise hervorragend für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein großes Grundstück für große Ideen
Das rund 3.683 m² große Grundstück eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die man bei heutigen Immobilien nur noch selten findet.
Die teilweise bewaldete Außenanlage schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig gibt es ausreichend Platz für Kinder, Tiere, Gartenprojekte und persönliche Rückzugsorte.
Wer gerne gärtnert, kann hier eigenes Obst und Gemüse anbauen. Auch eine private Tierhaltung ist grundsätzlich möglich. Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Materialien.
Eine Hofeinfahrt mit Splittbelag sowie ein Doppelcarport ergänzen das großzügige Grundstück.

Das Gebäude wurde als Empfangsgebäude des Bahnhofs Großbothen errichtet und ist heute ein Einzeldenkmal des Freistaates Sachsen.
Eisenbahnliebhaber werden die besondere Geschichte des Hauses zu schätzen wissen. Gleichzeitig wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren liebevoll gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Unter anderem wurden bereits:
•Elektrik
•Fußböden
•Bäder
•Sanitäranlagen
•Fenster
erneuert.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen für Holz und Kohle, die Warmwasserversorgung ist dezentral. Das Satteldach ist mit Dachpappe eingedeckt.

Gerade für Familien und Mehrgenerationenhaushalte bietet dieses Anwesen besondere Möglichkeiten.
Während eine Generation beispielsweise im Erdgeschoss lebt, kann eine weitere Generation eine eigene Wohnung nutzen. Gleichzeitig bleibt genügend Raum für gemeinsame Zeit, Hobbys und Rückzug.
Auch die Kombination aus privatem Wohnen und eigenem Gewerbe lässt sich hier verwirklichen – kurze Wege inklusive.

Sonstiges

Dieses Haus ist kein klassisches Einfamilienhaus von der Stange.
Es ist ein Ort für Menschen, die gestalten möchten.
Für die Familie, die viel Platz braucht.
Für die Generationen, die gemeinsam und trotzdem unabhängig leben möchten.
Für den Handwerker, der seine Werkstatt direkt am eigenen Zuhause haben möchte.
Für den Künstler, der Raum für seine Ideen sucht.
Für Menschen, die Tiere halten, einen großen Garten bewirtschaften oder ihre Hobbys endlich nicht mehr auf wenige Quadratmeter beschränken möchten.
Hier können Wohnen, Leben, Arbeiten und Leidenschaft miteinander verbunden werden.
Das ehemalige Bahnhofsgebäude Großbothen bietet dafür eine seltene Kombination aus Geschichte, Platz, Grundstück und Möglichkeiten.
Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihre nächste Lebensgeschichte beginnt.

Als langjähriger Berater des Verkäufers unterstützen wir diesen beim Verkauf des Hauses! Wichtig für Sie: Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Lage

Lagebeschreibung

Großbothen ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma und bietet eine angenehme Verbindung aus dörflichem Leben, Natur und guter Erreichbarkeit.
Im Ort befinden sich unter anderem:
•eine Grundschule
•der Kindergarten „Spatzennetz“
•Edeka und Bäckerei
•ein Freibad
•der FSV Grün-Weiß Großbothen
•die Freiwillige Feuerwehr
Weiterführende Schulen sowie eine umfassendere medizinische und infrastrukturelle Versorgung befinden sich überwiegend in Grimma und der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Großbothen verfügt über einen eigenen Bahnhof. Aktuell verkehrt die RB 110. Ab Dezember 2026 soll die Verbindung als S-Bahn-Linie S1 zwischen Leipzig und Döbeln betrieben werden.
Leipzig ist mit der Bahn künftig in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar, Grimma in rund 7 Minuten mit der Bahn bzw. etwa 8 Minuten mit dem Auto.
Über die B107 und die nahegelegene A14 bestehen zudem gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus.
Internet & Digitalisierung
•DSL- und Breitbandinternet grundsätzlich verfügbar
•Glasfaserausbau bereits in Planung bzw. im Ausbau, jedoch noch nicht flächendeckend
Vielleicht ist genau das Ihr neuer Lieblingsort?